О размере платы за содержание общего имущества МКД

Минстроем России в письме от 06.05.2026 № 27154-ДН/04 «О размере платы за содержание общего имущества МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного (то есть в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД)) изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, включая применение размера платы, установленного органом местного самоуправления (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, Определение Верховного Суда РФ от 22.02.2018 № 307-КГ17-18683 по делу № А56-84095/2016).

➢ Основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании (ч. 1, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

➢ Соблюдение указанной процедуры утверждения платы за содержание жилого помещения направлено на:

защиту прав и законных интересов собственников помещений в МКД;

пресечение необоснованного и произвольного изменения такого размера платы со стороны управляющей организации в одностороннем порядке.

➢ Условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7).