Об установлении размера платы за содержание жилого помещения

Минстроем России в письме от 23.06.2026 № 37878-ДН/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы ТСЖ либо кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОСС) (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

➢ В договоре управления МКД должен быть отражен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

➢ Порядок определения цены договора управления МКД, а также размера платы за содержание жилого помещения являются существенными условиями такого договора.

➢ Стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления, включая порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

➢ Увеличение размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС без соответствующего решения ОСС приведет к росту социальной напряженности среди граждан, а также к увеличению расходов бюджетов бюджетной системы РФ на:

оплату услуг по содержанию жилых помещений, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности;

выплату субсидий, право на которые может возникнуть в связи с увеличением размера платы за содержание жилого помещения, и компенсаций льготным категориям граждан.

➢ Установление на законодательном уровне права увеличения размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС в случае возникновения у управляющей организации обязанности оплачивать НДС может, в числе прочего привести к злоупотреблениям управляющих организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения и не оплачивающих НДС на момент заключения договора управления МКД, впоследствии перешедших на общую систему налогообложения в целях увеличения дохода и в одностороннем порядке увеличивших размер платы за содержание жилого помещения.