Об учете отрицательного объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД
Минстроем России в письме от 29.06.2026 № 39405-ДН/04 «Об учете отрицательного объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшегося до смены управляющей компании» представлены, в том числе следующие разъяснения по вопросу учета отрицательного объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ).
➢ В случае если величина объема коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях (Vпотр), превышает величину объема коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом (далее – МКД), измеренного общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) (Vодпу), или равна ей, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении МКД за расчетный период принимаются равными 0.
При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД в следующем расчетном периоде (периодах) уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде (пп. «а» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124).
Аналогичное положение содержится в пп. «е» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в соответствии с которым определяется объем КР СОИ.
➢ Поскольку указанными положениями предусмотрен учет в расчетном периоде отрицательных объемов КР СОИ в отношении каждого МКД, а не в отношении совокупности МКД, то зачет такого отрицательного объема коммунального ресурса в следующих расчетных периодах осуществляется также в отношении каждого МКД, по которым в прошедших расчетных периодах образовался отрицательный объем, уменьшающий объемы коммунального ресурса в следующих расчетных периодах, в которые такое значение указанного объема будет положительным.
➢ При наличии отрицательных объемов коммунального ресурса в течение нескольких расчетных периодов, такие отрицательные объемы накапливаются и сохраняются за каждым соответствующим МКД.
При этом отрицательный объем коммунального ресурса, в том числе накопленный за несколько расчетных периодов, будет уменьшать положительные объемы коммунального ресурса, определяемые за один или несколько следующих расчетных периодов, до полного зачета накопленной величины отрицательного объема КР СОИ.
➢ Расчеты за КР СОИ между потребителями и управляющей организацией, должны осуществляться исходя из того объема коммунального ресурса, который потребители обязаны были бы оплатить ресурсоснабжающей организации в отсутствии опосредованных расчетов с участием управляющей организации.
➢ Поскольку отрицательные объемы КР СОИ учитываются по каждому МКД как в текущем, так и в последующих расчетных периодах, то:
смена управляющей организации не должна приводить к утрате возможности учета суммы отрицательного объема КР СОИ в следующих расчетных периодах при определении соответствующих объемов коммунальных ресурсов, подлежащих оплате потребителями;
потребители не могут быть лишены права учета в расчетах за КР СОИ того объема коммунального ресурса, который фактически не был потреблен в МКД в расчетном периоде, в котором образовался такой отрицательный объем.
➢ Отрицательный объем КР СОИ по своей сути является объемом коммунального ресурса, оплаченном сверх того объема, который определен ОДПУ. В этой связи стоимость отрицательного объема образует неосновательное обогащение ресурсоснабжающей организации.
Указанная стоимость подлежит возврату собственникам помещений в МКД в последующих расчетных периодах, в которых объем КР СОИ будет положительным, путем снижения этого положительного объема на величину ранее образованного объема КР СОИ.
Такое снижение объема КР СОИ на величину образованного отрицательного объема КР СОИ производится, в том числе в случае, если отрицательный объем КР СОИ образовался в период управления МКД управляющей организацией, которая утратила право управления домом на момент получения положительного объема КР СОИ.
