Вопрос-ответ
# 18-001-378 от 17.07.2018 Антонина Степановна
Вопрос:
Здравствуйте! Мы в своей квартире убрали в одной из комнат радиатор отопления (батарею), так как очень жарко. Обязана ли УК уменьшать в отношении моей квартиры размер платы за отопление?
Здравствуйте! Мы в своей квартире убрали в одной из комнат радиатор отопления (батарею), так как очень жарко. Обязана ли УК уменьшать в отношении моей квартиры размер платы за отопление?
Ответ:
Правовые основы начисления платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении многоквартирных домов, подключенных (технологически присоединенных) в установленном порядке к централизованным системам теплоснабжения, регламентированы нормами Жилищного кодекса, Правилами № 354, положениями которых, начисление размера платы за коммунальную услугу по отоплению производится исходя из:
объема потребления тепловой энергии (норматив потребления, среднемесячный объем за предыдущий год, определенный по показаниям общедомового прибора учета, фактический объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета);
тарифа на тепловую энергию;
общей площади конкретного жилого помещения.
Индивидуальный порядок расчета платы за отопление для жилых помещений, в которых собственники перекрыли либо демонтировали радиаторы отопления не предусмотрен.
При осуществлении потребителями действий, направленных на прекращение подачи тепловой энергии непосредственно в принадлежащие им жилые помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе теплоснабжения, не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии от централизованной системы отопления.
Немаловажно понимать, что источником тепла для отопления помещения в многоквартирном доме является не конкретно радиатор отопления, а вся внутридомовая система отопления дома в целом, каждый ее элемент, к которым, в числе прочих, относятся и радиаторы.
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2006 № 491, устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из данной нормы следует, что сам по себе радиатор отопления не является теплопотребляющей установкой (энергопринимающим устройством), поскольку он является лишь частью внутридомовой системы отопления. Поэтому заявления о наличии или отсутствии в конкретном помещении многоквартирного дома теплопотребляющих устройств несостоятельны, так как теплопотребляющей установкой (в том числе, в терминологии Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ)) является вся внутридомовая система отопления дома, предназначенная для обеспечения нормативной температуры воздуха во всех помещениях дома.
Поскольку внутридомовая система отопления является неделимой, входит в состав общего имущества и предназначена для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях многоквартирного дома, при этом к внешним сетям теплоснабжения подключается именно внутридомовая система отопления, то именно эта система отопления и является теплопотребляющей установкой, а вовсе не ее отдельные элементы (в том числе радиаторы), размещенные в тех или иных помещениях дома.
Стоит отметить, что право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления (с установкой альтернативных источников отопления) многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений. Что, в свою очередь, возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома, производимой на основании решения общего собрания собственников помещений (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса).
Дополнительно информируем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону:
8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
объема потребления тепловой энергии (норматив потребления, среднемесячный объем за предыдущий год, определенный по показаниям общедомового прибора учета, фактический объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета);
тарифа на тепловую энергию;
общей площади конкретного жилого помещения.
Индивидуальный порядок расчета платы за отопление для жилых помещений, в которых собственники перекрыли либо демонтировали радиаторы отопления не предусмотрен.
При осуществлении потребителями действий, направленных на прекращение подачи тепловой энергии непосредственно в принадлежащие им жилые помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе теплоснабжения, не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии от централизованной системы отопления.
Немаловажно понимать, что источником тепла для отопления помещения в многоквартирном доме является не конкретно радиатор отопления, а вся внутридомовая система отопления дома в целом, каждый ее элемент, к которым, в числе прочих, относятся и радиаторы.
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2006 № 491, устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из данной нормы следует, что сам по себе радиатор отопления не является теплопотребляющей установкой (энергопринимающим устройством), поскольку он является лишь частью внутридомовой системы отопления. Поэтому заявления о наличии или отсутствии в конкретном помещении многоквартирного дома теплопотребляющих устройств несостоятельны, так как теплопотребляющей установкой (в том числе, в терминологии Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ)) является вся внутридомовая система отопления дома, предназначенная для обеспечения нормативной температуры воздуха во всех помещениях дома.
Поскольку внутридомовая система отопления является неделимой, входит в состав общего имущества и предназначена для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях многоквартирного дома, при этом к внешним сетям теплоснабжения подключается именно внутридомовая система отопления, то именно эта система отопления и является теплопотребляющей установкой, а вовсе не ее отдельные элементы (в том числе радиаторы), размещенные в тех или иных помещениях дома.
Стоит отметить, что право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления (с установкой альтернативных источников отопления) многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений. Что, в свою очередь, возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома, производимой на основании решения общего собрания собственников помещений (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса).
Дополнительно информируем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону:
8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
