Об аттестации председателей ТСЖ

В настоящее время согласно положениям ст. 202 ЖК РФ должностные лица управляющих многоквартирными домами (далее – МКД) организаций должны иметь квалификационный аттестат, который выдается по результатам проверки квалификации в рамках квалификационного экзамена.

В отношении правления ТСЖ таких требований действующим законодательством не предусмотрено.

В целях совершенствования качества управления МКД и повышения профессиональных навыков специалистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства разработан проект федерального закона № 932298-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Проекта федерального закона № 932298-8), положениями которого предусмотрено внесение следующих изменений в ЖК РФ.

➢ В случае:

выбора собственниками помещений в МКД способа управления ТСЖ;

прекращения (расторжения) договора управления МКД, заключенного между ТСЖ и управляющей организацией,

ТСЖ предоставляет в орган государственного жилищного надзора (далее – ГЖН) уведомление о начале осуществления ТСЖ деятельности по управлению МКД.

С даты получения указанного уведомления ГЖН в течение тридцати рабочих дней проводит проверку квалификации председателя правления ТСЖ и в случае успешной сдачи квалификационного экзамена выдает квалификационный аттестат.

➢ Проверка квалификации председателя правления ТСЖ не проводится, если ТСЖ заключен:

либо договор управления МКД с управляющей организацией;

либо трудовой договор с физическим лицом, имеющим квалификационный аттестат.

➢ Председателем правления ТСЖ является лицо из числа членов правления такого ТСЖ, которое обязано иметь квалификационный аттестат.

Обязанность по наличию у председателя правления ТСЖ квалификационного аттестата не распространяется на случаи, если решением общего собрания собственников должностное лицо, осуществляющее деятельность в ТСЖ на основании трудового договора, наделено правом на получение квалификационного аттестата.

➢ Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата, осуществляется в форме квалификационного экзамена.

➢ За прием квалификационного экзамена плата не взимается.

➢ Квалификационный аттестат выдается:

на срок пять лет;

при условии, что председатель правления ТСЖ сдал квалификационный экзамен.

➢ Несдача председателем правления ТСЖ квалификационного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата.

Решение об отказе в выдаче квалификационного аттестата может быть оспорено в суде.

Следующий квалификационный экзамен может быть сдан председателем правления ТСЖ не ранее чем через тридцать дней с момента несдачи предыдущего квалификационного экзамена.

➢ Квалификационный аттестат аннулируется в случае:

получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов;

вступления в законную силу приговора суда в отношении председателя правления ТСЖ, предусматривающего наказание за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.

➢ Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ устанавливаются (утверждаются):

порядок проведения квалификационного экзамена;

перечень лиц, проводящих экзамен;

перечень вопросов для его проведения;

порядок определения результатов;

порядок и условия выдачи, продления срока действия, аннулирования квалификационного аттестата;

его форма;

основания для принятия решения об отказе в выдаче такого аттестата;

порядок ведения ГЖН реестра квалификационных аттестатов, выданных председателям правления ТСЖ.

В случае принятия Проекта федерального закона № 932298-8 председатель правления ТСЖ, реализующий полномочия председателя, будет обязан сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат в течение шести месяцев со дня вступления в силу Проекта федерального закона № 932298-8.

В случае, если председатель правления ТСЖ не исполнил указанное требование, ГЖН назначит дату и время проведения квалификационного экзамена и уведомит об этом председателя правления ТСЖ.

В случае неявки без уважительной причины председатель правления ТСЖ или не сдачи квалификационного экзамена в назначенную ГЖН дату, сведения направляются в ОМС, который в течение пятнадцати дней с даты получения уведомления от ГЖН, обязан созвать собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа управления.

В случае, если решение о выборе способа управления не принято (не реализовано) или данное собрание не проведено, ОМС обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести указанный конкурс в течение одного месяца со дня объявления о проведении открытого конкурса.

!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится прохождение его у Председателя Государственной Думы РФ.