Вопрос-ответ
# 19-001-735 от 06.11.2019, Дмитрий Борисович
Вопрос:
Добрый день. Интересует вопрос по домофонам, которые установила не управляющая компания, а иная частная фирма. Собрание в доме не проводилось по этому вопросу. Может ли такое решение принять управляющая компания самостоятельно и разрешить установку или замену домофонов? На некоторых подъездах только оборудование заменили, а где-то заменили еще и двери. И кто в дальнейшем несет ответственность за эти домофоны, кто обязан их обслуживать, управляющая компания или установившая их организация? Относится ли установленное оборудование к общему имуществу? Ведь оно, судя по всему, попадает под определение 36 статьи ЖК РФ (что подтверждается мнением Верховного суда в деле А40-61061/2018), но управляющая компания утверждает, что это оборудование общим имуществом не является.
Добрый день. Интересует вопрос по домофонам, которые установила не управляющая компания, а иная частная фирма. Собрание в доме не проводилось по этому вопросу. Может ли такое решение принять управляющая компания самостоятельно и разрешить установку или замену домофонов? На некоторых подъездах только оборудование заменили, а где-то заменили еще и двери. И кто в дальнейшем несет ответственность за эти домофоны, кто обязан их обслуживать, управляющая компания или установившая их организация? Относится ли установленное оборудование к общему имуществу? Ведь оно, судя по всему, попадает под определение 36 статьи ЖК РФ (что подтверждается мнением Верховного суда в деле А40-61061/2018), но управляющая компания утверждает, что это оборудование общим имуществом не является.
Ответ:
Учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Следовательно, техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
Таким образом, с момента установки домофона, указанное оборудование в силу своего функционального назначения является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А учитывая, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, лицом ответственным за содержание такого имущества является данная управляющая организация, все работы связанные с обслуживанием домофона возлагаются на данное юридическое лицо.
В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Следовательно, техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
Таким образом, с момента установки домофона, указанное оборудование в силу своего функционального назначения является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А учитывая, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, лицом ответственным за содержание такого имущества является данная управляющая организация, все работы связанные с обслуживанием домофона возлагаются на данное юридическое лицо.
