Вопрос-ответ
# 22-002-746 от 26.09.2022 Попков Алексей
Вопрос:
Подскажите пожалуйста, кто должен оплачивать за установку общедомового прибора учета по отоплению.
Старый собственник продал квартиру, не оплатив данную услугу. Имеет ли право УО требовать плату с нового собственника?
Подскажите пожалуйста, кто должен оплачивать за установку общедомового прибора учета по отоплению.
Старый собственник продал квартиру, не оплатив данную услугу. Имеет ли право УО требовать плату с нового собственника?
Ответ:
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Исходя из системного толкования положений жилищного и гражданского законодательства, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сформированная за период владения таким помещением предыдущим собственником, не распространяется на нового владельца квартиры и сохраняется за бывшим ее собственником.
Однако, данный порядок действителен в том случае, если договор купли-продажи не содержит сведений о возложении на нового собственника обязанности по несению бремени содержания по оплате услуг, оказанных за период, не отнесенный к праву собственности новым собственником недвижимого имущества.
Таким образом, в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть иной порядок обязательств, в том числе определить возложение обязанности по оплате долга за жилое помещение и коммунальные услуги, сформированного за предыдущий период, на нового собственника.
В таком случае, предъявление новому собственнику квартиры указанной задолженности лицами, оказывающими соответствующие виды услуг, будет являться правомерным и обоснованным.
В случае если договором купли-продажи жилого помещения на нового собственника не возложены обязательства по оплате расходов, связанных с установкой общедомового прибора учета коммунального ресурса в период владения квартирой предыдущего владельца, то для определения правомерности действий, связанных с обоснованностью предъявления платы новому собственнику необходимо уточнить ранее установленный порядок возмещения таких расходов лицу осуществившему установку прибора учета.
Как следует из требований установленных частью 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если работы по оснащению многоквартирного дома приборами учета в срок до 01 июля 2012 года не выполнены, ресурсоснабжающие организации обязаны совершить действия по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых в отношении такого дома осуществляют указанные организации.
При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплатить расходы реурсоснабжающих организаций на установку приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки, если ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.
Таким образом, в случае если после установки общедомового прибора учета определен единовременный порядок возмещения расходов, то обязательства по оплате в пользу лица, осуществившего его установку, сохраняются непосредственно за предыдущим владельцем жилого помещения.
В случае предоставления рассрочки расходов на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязанность по оплате таких расходов будет возлагаться как на предыдущего собственника, так и нового владельца квартиры соразмерно периоду владения объектом недвижимости. Так, объем обязательств для предыдущего собственника ограничивается датой прекращения права собственности на жилое помещение, а для нового собственника – моментом возникновения права собственности.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам в сфере ЖКХ, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Исходя из системного толкования положений жилищного и гражданского законодательства, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сформированная за период владения таким помещением предыдущим собственником, не распространяется на нового владельца квартиры и сохраняется за бывшим ее собственником.
Однако, данный порядок действителен в том случае, если договор купли-продажи не содержит сведений о возложении на нового собственника обязанности по несению бремени содержания по оплате услуг, оказанных за период, не отнесенный к праву собственности новым собственником недвижимого имущества.
Таким образом, в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть иной порядок обязательств, в том числе определить возложение обязанности по оплате долга за жилое помещение и коммунальные услуги, сформированного за предыдущий период, на нового собственника.
В таком случае, предъявление новому собственнику квартиры указанной задолженности лицами, оказывающими соответствующие виды услуг, будет являться правомерным и обоснованным.
В случае если договором купли-продажи жилого помещения на нового собственника не возложены обязательства по оплате расходов, связанных с установкой общедомового прибора учета коммунального ресурса в период владения квартирой предыдущего владельца, то для определения правомерности действий, связанных с обоснованностью предъявления платы новому собственнику необходимо уточнить ранее установленный порядок возмещения таких расходов лицу осуществившему установку прибора учета.
Как следует из требований установленных частью 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если работы по оснащению многоквартирного дома приборами учета в срок до 01 июля 2012 года не выполнены, ресурсоснабжающие организации обязаны совершить действия по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых в отношении такого дома осуществляют указанные организации.
При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплатить расходы реурсоснабжающих организаций на установку приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки, если ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.
Таким образом, в случае если после установки общедомового прибора учета определен единовременный порядок возмещения расходов, то обязательства по оплате в пользу лица, осуществившего его установку, сохраняются непосредственно за предыдущим владельцем жилого помещения.
В случае предоставления рассрочки расходов на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязанность по оплате таких расходов будет возлагаться как на предыдущего собственника, так и нового владельца квартиры соразмерно периоду владения объектом недвижимости. Так, объем обязательств для предыдущего собственника ограничивается датой прекращения права собственности на жилое помещение, а для нового собственника – моментом возникновения права собственности.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам в сфере ЖКХ, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
