Вопрос-ответ
# 23-002-859 от 05.04.2023, Павлова Анна Владимировна
Вопрос:
Кто проводит ремонт подъезда управляющая компания или фонд капитального ремонта? Куда мне обратиться, чтобы узнать, когда ремонт будет в моем доме, конкретно в нашем подъезде его не было уже лет 10, штукатурка отваливается, надписи на стенах, а белая покраска давно стала темно-серой. А деньги попробуй только не заплати, хоть в управляющую, хоть в фонд, пени быстренько начисляют, а то и в суд бегут.
Кто проводит ремонт подъезда управляющая компания или фонд капитального ремонта? Куда мне обратиться, чтобы узнать, когда ремонт будет в моем доме, конкретно в нашем подъезде его не было уже лет 10, штукатурка отваливается, надписи на стенах, а белая покраска давно стала темно-серой. А деньги попробуй только не заплати, хоть в управляющую, хоть в фонд, пени быстренько начисляют, а то и в суд бегут.
Ответ:
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов действующим законодательством предусмотрена система ремонтов многоквартирных домов.
Текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
В приложении № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, согласно которому к работам, выполняемым в рамках текущего ремонта относится, в том числе внутренняя отделка, включающая в себя, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
При этом финансирование таких работ, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), обеспечивается за счет платежей собственников и нанимателей за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, входящий в состав платы за содержание жилого помещения.
Таким образом, вышеуказанные виды ремонтных работ производятся за счет вносимой собственниками и нанимателями платы за содержание жилого помещения. В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, данные работы выполняются организациями, ответственными за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по соответствующему договору, заключенному с собственниками.
Следовательно, для решения вопроса о проведении текущего ремонта подъезда необходимо обратиться к лицу, ответственному за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание, что согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса для выполнения работ по текущему ремонту собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании.
Стоит отметить, осуществление регионального государственного жилищного надзора посредством организации и проведения проверок соблюдения управляющей компанией требований к надлежащему и своевременному оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба), которая расположена по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33 (тел: 8(391) 212-46-31, сайт: www.krasnadzor.ru.).
Дополнительно сообщаем, что по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
В приложении № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, согласно которому к работам, выполняемым в рамках текущего ремонта относится, в том числе внутренняя отделка, включающая в себя, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
При этом финансирование таких работ, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), обеспечивается за счет платежей собственников и нанимателей за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, входящий в состав платы за содержание жилого помещения.
Таким образом, вышеуказанные виды ремонтных работ производятся за счет вносимой собственниками и нанимателями платы за содержание жилого помещения. В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, данные работы выполняются организациями, ответственными за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по соответствующему договору, заключенному с собственниками.
Следовательно, для решения вопроса о проведении текущего ремонта подъезда необходимо обратиться к лицу, ответственному за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание, что согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса для выполнения работ по текущему ремонту собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании.
Стоит отметить, осуществление регионального государственного жилищного надзора посредством организации и проведения проверок соблюдения управляющей компанией требований к надлежащему и своевременному оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба), которая расположена по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33 (тел: 8(391) 212-46-31, сайт: www.krasnadzor.ru.).
Дополнительно сообщаем, что по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
