Вопрос-ответ
# 24-003-169 от 17.02.2024 Дмитрий Павлович Рудиков
Вопрос:
Здравствуйте. В договоре у Управляющей Компании, а точнее в "Списке услуг и работ по содержанию и управлению многоквартирным домом", есть пункт - Уборка придомовой территории в том числе ее санитарное состояние". Они ссылаются на ГОСТ Р 56195-2014, (в договоре на этот ГОСТ ссылок нет) и делаю то, что там написано в этом ГОСТе. Хотя он никакого отношения к Договору не имеет. Что это за документ, и для кого он написан? Почему управляющая компания им пользуется, Ведь жители не указывали на эти услуги в договоре, т.е на этот ГОСТ. Для кого он? Почему наша одна УК им пользуется? Это можно вообще? Потому что они всё делают без Общих собраний , кап ремонт и.т.д. Для кого этот документ написан, кто им может пользоваться? И как это должно отражаться в договоре.
Здравствуйте. В договоре у Управляющей Компании, а точнее в "Списке услуг и работ по содержанию и управлению многоквартирным домом", есть пункт - Уборка придомовой территории в том числе ее санитарное состояние". Они ссылаются на ГОСТ Р 56195-2014, (в договоре на этот ГОСТ ссылок нет) и делаю то, что там написано в этом ГОСТе. Хотя он никакого отношения к Договору не имеет. Что это за документ, и для кого он написан? Почему управляющая компания им пользуется, Ведь жители не указывали на эти услуги в договоре, т.е на этот ГОСТ. Для кого он? Почему наша одна УК им пользуется? Это можно вообще? Потому что они всё делают без Общих собраний , кап ремонт и.т.д. Для кого этот документ написан, кто им может пользоваться? И как это должно отражаться в договоре.
Ответ:
На законодательном уровне установлено множество нормативно-правовых документов, которые применяются управляющими организациями при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно: Федеральные законы и законы субъект Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, приказы иных ведомств, различные ГОСТы, СНиПы, СанПиНы.
Указанный в Вашем обращении ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1447-ст (далее – стандарт).
Данный стандарт входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами".
Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.
При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг), связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами", целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов.
Стандарт распространяется на услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов.
Стандарт предназначен для применения лицами, оказывающими услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ, а также собственниками (потребителями), выступающими в роли заказчика таких услуг.
Необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень стандартов, обязательных к применению утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2021 № 815, в котором рассматриваемый стандарт отсутствует.
По нашему мнению, для перехода на управление многоквартирным домом по стандарту, нужно выполнить 3 условия:
на общем собрании собственников помещений нужно принять решение о добровольном переходе управления домом и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме на основе национальных стандартов ГОСТ Р;
указать в решении собственников жилья все выбранные национальные стандарты, утверждённые требования и порядок выполнения работ;
специалисты управляющей организации должны изучить национальные стандарты с целью их применения на практике.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
Указанный в Вашем обращении ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1447-ст (далее – стандарт).
Данный стандарт входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами".
Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.
При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения работ (услуг), связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами", целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов.
Стандарт распространяется на услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов.
Стандарт предназначен для применения лицами, оказывающими услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ, а также собственниками (потребителями), выступающими в роли заказчика таких услуг.
Необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень стандартов, обязательных к применению утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2021 № 815, в котором рассматриваемый стандарт отсутствует.
По нашему мнению, для перехода на управление многоквартирным домом по стандарту, нужно выполнить 3 условия:
на общем собрании собственников помещений нужно принять решение о добровольном переходе управления домом и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме на основе национальных стандартов ГОСТ Р;
указать в решении собственников жилья все выбранные национальные стандарты, утверждённые требования и порядок выполнения работ;
специалисты управляющей организации должны изучить национальные стандарты с целью их применения на практике.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
