Вопрос-ответ
# 24-003-372 от 26.08.2024, Гордеева валентина
Вопрос:
Управляющая компания при начислении жилищных и коммунальных платежей (вывоз мусора, обслуживание, капитальный ремонт и отопление) рассчитывает как общая площадь квартиры умноженная на тариф. Но в моей квартире балкон 1,1 кв.м и лоджия 2,6 кв.м. В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ балкон и лоджие не входят в оплачиваемые жилищные и коммунальные услуги.За сколько лет управляющая компания должна сделать перерасчет платежей?
Управляющая компания при начислении жилищных и коммунальных платежей (вывоз мусора, обслуживание, капитальный ремонт и отопление) рассчитывает как общая площадь квартиры умноженная на тариф. Но в моей квартире балкон 1,1 кв.м и лоджия 2,6 кв.м. В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ балкон и лоджие не входят в оплачиваемые жилищные и коммунальные услуги.За сколько лет управляющая компания должна сделать перерасчет платежей?
Ответ:
При начислении размера платы собственникам/пользователям помещений, за те услуги, в отношении которых предусмотрен расчет исходя из площади занимаемого помещения исполнитель такой услуги (управляющая организация, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с ТКО) руководствуются сведениями о размере занимаемых такими гражданами общей площади жилых помещений, указанными в официальных документах (выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности и т.д.).
В случае некорректно указанных сведений в правоустанавливающем документе, отображающих общую площадь жилого помещения с учетом площади балкона, для исключения случая несения расходов собственником за содержание жилого помещения в большем размере, необходимо внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Уполномоченным органом, осуществляющим функции по ведению ЕГРН, государственному кадастровому учету недвижимого имущества является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
До внесения вышеуказанных изменений Росреестром, у исполнителя услуги отсутствуют правовые основания самостоятельно производить фактический расчет общей площади жилого помещения и исключать площадь балкона при расчете размера платы.
Дополнительно сообщаем, что в 2022 году Верховным Судом РФ было рассмотрено административное исковое заявление гражданина о признании недействующим Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784 (далее – Положение № С-2784), по результатам чего, Решением ВС РФ от 18.04.2022 № АКПИ22-157 в удовлетворении исковых требований заявителя отказано.
Признавая действующим Положение № С-2784, суд сделал вывод о том, что его положения подлежат применению только в той части, в которой не противоречат Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В описательных частях Решения ВС РФ от 18.04.2022 № АКПИ22-157, а также впоследствии и Апелляционного определения Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.07.2022 № АПЛ22-247 указано, что предусмотренный в Положении № С-2784 трехмесячный срок для перерасчета квартирной платы в связи с переобмером жилой площади, не противоречит требованиям жилищного законодательства и не нарушает права потребителей.
Следовательно, несмотря на относительную давность принятия Положения № С-2784, применение установленных требований при определении периода, подлежащего перерасчету размера платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади жилого помещения, равного трем календарным месяцам, является обоснованным и правомерным.
Уведомляем, что за разъяснениями по всем интересующим вопросам, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
В случае некорректно указанных сведений в правоустанавливающем документе, отображающих общую площадь жилого помещения с учетом площади балкона, для исключения случая несения расходов собственником за содержание жилого помещения в большем размере, необходимо внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Уполномоченным органом, осуществляющим функции по ведению ЕГРН, государственному кадастровому учету недвижимого имущества является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
До внесения вышеуказанных изменений Росреестром, у исполнителя услуги отсутствуют правовые основания самостоятельно производить фактический расчет общей площади жилого помещения и исключать площадь балкона при расчете размера платы.
Дополнительно сообщаем, что в 2022 году Верховным Судом РФ было рассмотрено административное исковое заявление гражданина о признании недействующим Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784 (далее – Положение № С-2784), по результатам чего, Решением ВС РФ от 18.04.2022 № АКПИ22-157 в удовлетворении исковых требований заявителя отказано.
Признавая действующим Положение № С-2784, суд сделал вывод о том, что его положения подлежат применению только в той части, в которой не противоречат Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В описательных частях Решения ВС РФ от 18.04.2022 № АКПИ22-157, а также впоследствии и Апелляционного определения Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.07.2022 № АПЛ22-247 указано, что предусмотренный в Положении № С-2784 трехмесячный срок для перерасчета квартирной платы в связи с переобмером жилой площади, не противоречит требованиям жилищного законодательства и не нарушает права потребителей.
Следовательно, несмотря на относительную давность принятия Положения № С-2784, применение установленных требований при определении периода, подлежащего перерасчету размера платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади жилого помещения, равного трем календарным месяцам, является обоснованным и правомерным.
Уведомляем, что за разъяснениями по всем интересующим вопросам, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
