Вопрос-ответ
# 24-003-426 от 02.10.2024, Котельникова Светлана Владимировна
Вопрос:
Здравствуйте! На протяжении 8 лет ООО УК ЖСК не выполняет решение собственников МКД по ул. Щорса, д. 86, г. Красноярск по вопросам замены окон на окна ПВХ и ремонту подъездов. ССНиЖК было вынесено предписание об устранении данных нарушений в 2023 г. Но никакие работы из вышеперечисленных не проведены до сих пор! ООО УК ЖСК не оформляет заявки на выполнение данных работ для подрядных организаций. Ежегодно работы переносятся на следующий год. Каким образом собственникам МКД решать данный вопрос? Если жители постоянно обращаются в УК и государственные учреждения (ДГХ, ССНиЖК, администрации Кировского района, города, края) для решения этого вопроса, а результат отсутствует.
Здравствуйте! На протяжении 8 лет ООО УК ЖСК не выполняет решение собственников МКД по ул. Щорса, д. 86, г. Красноярск по вопросам замены окон на окна ПВХ и ремонту подъездов. ССНиЖК было вынесено предписание об устранении данных нарушений в 2023 г. Но никакие работы из вышеперечисленных не проведены до сих пор! ООО УК ЖСК не оформляет заявки на выполнение данных работ для подрядных организаций. Ежегодно работы переносятся на следующий год. Каким образом собственникам МКД решать данный вопрос? Если жители постоянно обращаются в УК и государственные учреждения (ДГХ, ССНиЖК, администрации Кировского района, города, края) для решения этого вопроса, а результат отсутствует.
Ответ:
Согласно п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных Жилищным кодексом РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. «д» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, а также утвержденным решением собрания.
Таким образом, исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации.
В Красноярском крае полномочия на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора), посредством организации и проведения проверок юридических лиц в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений такими лицами установленных требований жилищного законодательства отнесены к компетенции службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – служба).
Кроме этого, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в общем случае не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Если управляющая организация не выполняет условия договора, собственники помещений в многоквартирном доме и ранее указанного срока вправе на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе иной управляющей организации (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Дополнительно сообщаем, что за устными разъяснениями по вопросам в сфере ЖКХ Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
В соответствии с пп. «д» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, а также утвержденным решением собрания.
Таким образом, исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации.
В Красноярском крае полномочия на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора), посредством организации и проведения проверок юридических лиц в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений такими лицами установленных требований жилищного законодательства отнесены к компетенции службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – служба).
Кроме этого, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в общем случае не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Если управляющая организация не выполняет условия договора, собственники помещений в многоквартирном доме и ранее указанного срока вправе на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе иной управляющей организации (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Дополнительно сообщаем, что за устными разъяснениями по вопросам в сфере ЖКХ Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
