Вопрос-ответ
# 25-003-584 от 28.04.2025, Гладких Анастасия Александровна
Вопрос:
Добрый день, подскажите за чей счет проводится замена аварийных отопительных радиаторов в приватизированной квартире если они не имеют отключающих устройств?,
Добрый день, подскажите за чей счет проводится замена аварийных отопительных радиаторов в приватизированной квартире если они не имеют отключающих устройств?,
Ответ:
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Отсутствие в системе подключения радиатора отопления - соответствующей запорной арматуры (отсекающих кранов), а также отсутствие перемычки (байпаса) свидетельствует о принадлежности радиатора отопления к общедомовому имуществу.
В соответствии с пунктом 5.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке.
Согласно пункту 5.1.2. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт инженерных систем и оборудования. Кроме того, пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания
и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 перечислены общие работы, выполняемые
для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, к которым относятся: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования
и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Таким образом, требованиями законодательства предусмотрена обязанность для лиц, ответственных за содержание общего имущества
в многоквартирном доме, по устранению технических неисправностей общедомовой системы теплоснабжения, при этом прямой нормы, определяющей непосредственно способ выполнения работ управляющей организацией по заделке выявленных свищей и протечек, не содержится.
Следовательно, лицо, ответственное за содержание общего имущества
в многоквартирном доме, в случае выявления протечек на внутридомовых системах теплоснабжения, в зависимости от технического состояния конструкции вправе по своему усмотрению принять одно из решений:
по установке хомутов; заделке мест протекания иным способом; полной
или частичной замене аварийного участка системы отопления.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный); через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
Отсутствие в системе подключения радиатора отопления - соответствующей запорной арматуры (отсекающих кранов), а также отсутствие перемычки (байпаса) свидетельствует о принадлежности радиатора отопления к общедомовому имуществу.
В соответствии с пунктом 5.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке.
Согласно пункту 5.1.2. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт инженерных систем и оборудования. Кроме того, пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания
и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 перечислены общие работы, выполняемые
для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, к которым относятся: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования
и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Таким образом, требованиями законодательства предусмотрена обязанность для лиц, ответственных за содержание общего имущества
в многоквартирном доме, по устранению технических неисправностей общедомовой системы теплоснабжения, при этом прямой нормы, определяющей непосредственно способ выполнения работ управляющей организацией по заделке выявленных свищей и протечек, не содержится.
Следовательно, лицо, ответственное за содержание общего имущества
в многоквартирном доме, в случае выявления протечек на внутридомовых системах теплоснабжения, в зависимости от технического состояния конструкции вправе по своему усмотрению принять одно из решений:
по установке хомутов; заделке мест протекания иным способом; полной
или частичной замене аварийного участка системы отопления.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный); через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
