Вопрос-ответ
# 15-000-601 от 21.01.2015 Васильев Петр Иванович
Вопрос:
Добрый день!
Проживаю по адресу г Красноярск, ул. Весны, 2.
В ноябре 2014 года в нашем доме по результату голосования была якобы произведена смена управляющей компании с ООО ГУК "Жилфонд" на ООО "Первая городская управляющая компания".
С ноября по настоящее время приходят платежные квитанции от обеих компаний, и в обеих утверждают, что именно их компания была выбрана в качестве управляющей компании по результату голосования жильцов.
Прошу разъяснить, за какой управляющей компанией все-таки закреплен наш дом и какие квитанции следует оплачивать, а так же разобраться, почему платежные квитанции продолжают идти от обеих. Спасибо.
Добрый день!
Проживаю по адресу г Красноярск, ул. Весны, 2.
В ноябре 2014 года в нашем доме по результату голосования была якобы произведена смена управляющей компании с ООО ГУК "Жилфонд" на ООО "Первая городская управляющая компания".
С ноября по настоящее время приходят платежные квитанции от обеих компаний, и в обеих утверждают, что именно их компания была выбрана в качестве управляющей компании по результату голосования жильцов.
Прошу разъяснить, за какой управляющей компанией все-таки закреплен наш дом и какие квитанции следует оплачивать, а так же разобраться, почему платежные квитанции продолжают идти от обеих. Спасибо.
Ответ:
По вопросу направления в Ваш адрес счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг от двух управляющих организаций ООО УК «Красжилсервис», ООО «Первая городская управляющая компания» информируем.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) в отношении Вашего многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Весны, д. 2 проведена внеплановая выездная проверка на предмет соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений МКД решения о выборе управляющей организации ООО «Первая Городская Управляющая Компания», соблюдения обязательных требований к порядку утверждения условий договора управления МКД и его заключения.
Согласно имеющимся в Службе и представленным в ходе проверки документам, собственниками МКД на общем собрании принято решение о расторжении действующего договора управления с ООО УК «Красжилсервис», выбрана управляющая организация ООО «Первая Городская Управляющая Компания», а также утверждены условия договора управления МКД. Собрание проходило в форме очного, а впоследствии заочного голосования.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов, и в соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание имело кворум и являлось правомочным. В результате проведения проверки нарушений по соблюдению процедуры проведения собрания, предусмотренной ст. 44-48 ЖК РФ не выявлено.
До настоящего времени решение собственников МКД по выбору ООО «Первая Городская Управляющая Компания» не оспорено в судебном порядке.
В ходе проведения проверки, также установлено, что собственниками МКД повторно проведено собрание в форме очного, а впоследствии заочного голосования, на котором принято решение о смене управляющей организации для управления МКД – управление управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис».
Службой проведена проверка вышеуказанного собрания, в результате проверки, выявлены нарушения норм жилищного законодательства, а именно нарушена процедура проведения собрания, предусмотренная ст. 44-48 ЖК РФ, в связи с чем, Службой принято решение об обращении в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД.
В настоящее время исковое заявление подготовлено и направлено заказной почтовой корреспонденцией в Советский районный суд.
Вопрос о недействительности (действительности) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является исключительной компетенцией суда.
На основании изложенного, правовая оценка правомерности управления ООО УК «Красжилсервис» МКД будет дана судом.
В соответствии с требованиями статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, осуществлять услуги по управлению многоквартирным жилым домом и взимать плату жилищно-коммунальные услуги у собственников помещений может только одна управляющая организация.
На основании вышеуказанного, Вы вправе обратится с письменным заявлением о факте выставления платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг от двух организаций в прокуратуру Советского района г. Красноярска в целях защиты нарушенных прав.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) в отношении Вашего многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Весны, д. 2 проведена внеплановая выездная проверка на предмет соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений МКД решения о выборе управляющей организации ООО «Первая Городская Управляющая Компания», соблюдения обязательных требований к порядку утверждения условий договора управления МКД и его заключения.
Согласно имеющимся в Службе и представленным в ходе проверки документам, собственниками МКД на общем собрании принято решение о расторжении действующего договора управления с ООО УК «Красжилсервис», выбрана управляющая организация ООО «Первая Городская Управляющая Компания», а также утверждены условия договора управления МКД. Собрание проходило в форме очного, а впоследствии заочного голосования.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов, и в соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание имело кворум и являлось правомочным. В результате проведения проверки нарушений по соблюдению процедуры проведения собрания, предусмотренной ст. 44-48 ЖК РФ не выявлено.
До настоящего времени решение собственников МКД по выбору ООО «Первая Городская Управляющая Компания» не оспорено в судебном порядке.
В ходе проведения проверки, также установлено, что собственниками МКД повторно проведено собрание в форме очного, а впоследствии заочного голосования, на котором принято решение о смене управляющей организации для управления МКД – управление управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис».
Службой проведена проверка вышеуказанного собрания, в результате проверки, выявлены нарушения норм жилищного законодательства, а именно нарушена процедура проведения собрания, предусмотренная ст. 44-48 ЖК РФ, в связи с чем, Службой принято решение об обращении в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД.
В настоящее время исковое заявление подготовлено и направлено заказной почтовой корреспонденцией в Советский районный суд.
Вопрос о недействительности (действительности) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является исключительной компетенцией суда.
На основании изложенного, правовая оценка правомерности управления ООО УК «Красжилсервис» МКД будет дана судом.
В соответствии с требованиями статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, осуществлять услуги по управлению многоквартирным жилым домом и взимать плату жилищно-коммунальные услуги у собственников помещений может только одна управляющая организация.
На основании вышеуказанного, Вы вправе обратится с письменным заявлением о факте выставления платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг от двух организаций в прокуратуру Советского района г. Красноярска в целях защиты нарушенных прав.
