Вопрос-ответ
# 13-000-081 от 17.12.2013 Обуховская Елена Анатольевна
Вопрос:
Добрый день!
Проживаем в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета воды. Помимо этого наша квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды. С сентября текущего года Управляющая компания включила в платежный документ согласно Постановлению №370-п вид услуг «Холодное водоснабжение» на общедомовые нужды согласно нормативу потребления.
В данный момент происходит смена Управляющей компании, в результате чего предлагается заключить новый договор с Муниципальным унитарным предприятием г. Уяра «Городское коммунальное хозяйство» о предоставлении коммунальных услуг. Приведу несколько интересующих пунктов из данного договора:
1. … «Пользователь вносит плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объему (количество) холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры».
2. … «Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих( квартирных) приборов учета пропорционально их показаниям».
Юрист МУП г. Уяра «Городское коммунальное хозяйство» категорически отказывается слышать о Постановлении № 370-п, руководствуясь только Постановлением №354 и однозначно дав понять, что весь перерасход воды, который возникает по причине проживания незарегистрированных жильцов в квартирах без приборов учета воды, или по причине утечки воды в подвале, будет раскидываться одинаково на всех собственников без учета нормы в 0,0319 куб.м. на 1 кв.м нежилой площади для мест общего пользования.
Просьбы изменить данные пункты договора аргументированы составлением протокола разногласий, который, цитирую «может быть рассмотрят и дадут письменный ответ».
Скажите, как в данной ситуации отстоять свои права. Заранее благодарна!
Добрый день!
Проживаем в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета воды. Помимо этого наша квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды. С сентября текущего года Управляющая компания включила в платежный документ согласно Постановлению №370-п вид услуг «Холодное водоснабжение» на общедомовые нужды согласно нормативу потребления.
В данный момент происходит смена Управляющей компании, в результате чего предлагается заключить новый договор с Муниципальным унитарным предприятием г. Уяра «Городское коммунальное хозяйство» о предоставлении коммунальных услуг. Приведу несколько интересующих пунктов из данного договора:
1. … «Пользователь вносит плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объему (количество) холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры».
2. … «Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих( квартирных) приборов учета пропорционально их показаниям».
Юрист МУП г. Уяра «Городское коммунальное хозяйство» категорически отказывается слышать о Постановлении № 370-п, руководствуясь только Постановлением №354 и однозначно дав понять, что весь перерасход воды, который возникает по причине проживания незарегистрированных жильцов в квартирах без приборов учета воды, или по причине утечки воды в подвале, будет раскидываться одинаково на всех собственников без учета нормы в 0,0319 куб.м. на 1 кв.м нежилой площади для мест общего пользования.
Просьбы изменить данные пункты договора аргументированы составлением протокола разногласий, который, цитирую «может быть рассмотрят и дадут письменный ответ».
Скажите, как в данной ситуации отстоять свои права. Заранее благодарна!
Ответ:
На основании пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер (далее – Жилищный кодекс) платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил № 354 определяется по формуле 10 Правил № 354:
P = V x T,
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме
и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле
11 Правил № 354:
Vодн = ( Vд – Vнеж – Vжил.н – Vжил.п – Vгв - Vкр ) x ( Si / Sоб ),
где:
Vд - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды;
Vнеж - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом
43 Правил № 354;
Vжил.н - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
Vжил.п - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета;
Vгв - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил № 354;
Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил № 354 объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
Si - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, конечный потребитель обязан вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений. При этом обязанность оплатить коммунальные услуги на общедомовые нужды не зависит от факта пользования жилым (нежилым) помещением или факта потребления коммунальных услуг в помещении, а также не зависит от факта пользования помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 44 Правил № 354 установлено, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
При этом сверхнормативное потребление коммунальной услуги управляющая организация оплачивает ресурсоснабжающей организации из собственных средств.
Для реализации пункта 44 Правил № 354 Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.13 № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» (далее – Постановление № 370-п) утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Красноярского края в размере 0,0319 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальной услуги.
Государственный контроль уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, Вы вправе обратиться в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о нарушении действующих нормативно-правовых актов.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил № 354 определяется по формуле 10 Правил № 354:
P = V x T,
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме
и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле
11 Правил № 354:
Vодн = ( Vд – Vнеж – Vжил.н – Vжил.п – Vгв - Vкр ) x ( Si / Sоб ),
где:
Vд - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды;
Vнеж - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом
43 Правил № 354;
Vжил.н - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
Vжил.п - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета;
Vгв - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил № 354;
Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил № 354 объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
Si - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, конечный потребитель обязан вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений. При этом обязанность оплатить коммунальные услуги на общедомовые нужды не зависит от факта пользования жилым (нежилым) помещением или факта потребления коммунальных услуг в помещении, а также не зависит от факта пользования помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 44 Правил № 354 установлено, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
При этом сверхнормативное потребление коммунальной услуги управляющая организация оплачивает ресурсоснабжающей организации из собственных средств.
Для реализации пункта 44 Правил № 354 Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.13 № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» (далее – Постановление № 370-п) утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Красноярского края в размере 0,0319 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальной услуги.
Государственный контроль уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, Вы вправе обратиться в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о нарушении действующих нормативно-правовых актов.
