О запрете передачи коллекторам долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг

В целях конкретизации гарантии защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг путем заключения исполнителями соответствующих услуг посреднических договоров с коллекторами или иными лицами, осуществляющими деятельность по возврату просроченной задолженности, принят Федеральный закон от 22.04.2024 № 84-ФЗ «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 84), положениями которого предусмотрено внесение в ЖК РФ, в том числе следующих изменений:

➢ УО, ТСЖ, кооператив, РСО, региональный оператор по обращению с ТКО, наймодатель жилого помещения, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц третьим лицам, в т. ч. кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права считается ничтожным;

➢ указанные положения не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной (определенной) УО, созданным ТСЖ либо кооперативу, иной РСО, отобранному региональному оператору по обращению с ТКО, новому наймодателю жилого помещения;

➢ УО, ТСЖ, кооператив, РСО, региональный оператор по обращению с ТКО, наймодатель жилого помещения или вновь выбранная (определенная) УО, созданные ТСЖ либо кооператив, иная РСО, отобранный региональный оператор по обращению с ТКО, новый наймодатель жилого помещения обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной (определенной) УО, созданным ТСЖ либо кооперативу, иной РСО, отобранному региональному оператору по обращению с ТКО, новому наймодателю жилого помещения в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности;

➢ указанные собственник и наниматель жилого помещения вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной (определенной) УО, созданным ТСЖ либо кооперативу, иной РСО, отобранному региональному оператору по обращению с ТКО, новому наймодателю жилого помещения до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

!!! Положения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом № 84, подлежат применению с 03.05.2024.