О начислении платы за отопление

Минстроем России в письме от 25.06.2024 № 16329-ОГ/00 «О расчете платы за коммунальные услуги» представлены, в том числе следующие разъяснения по вопросу начисления платы за отопление в помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее – ИПУ).

➢ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема, определяемого:

по показаниям приборов учета;

исходя из нормативов потребления коммунальных услуг – при отсутствии приборов учета (ст. 157 ЖК РФ).

➢ Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

➢ Правилами № 354 не предусмотрены случаи, когда объем потребления тепловой энергии по показаниям ИПУ в течение отопительного периода равен или близок к нулю.

➢ Потребитель не вправе самовольно:

демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп. «в» п. 35 Правил № 354).

➢ Отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, то есть перекрывая арматуру трубы теплоснабжения на вводе в квартиру (в результате чего ИПУ тепловой энергии и может зафиксировать нулевое или близкое к нулю потребление тепловой энергии), потребитель нарушает указанные в пп. «в» п. 35 Правил № 354 запреты.

➢ Представление нулевого или близкого к нулю объема потребления согласно показаниям ИПУ означает, что потребитель не сдал показания счетчика. Поэтому первые 3 месяца плата за предоставленную коммунальную услугу по отоплению исчисляется исходя из среднемесячного объема потребления по формуле 3(3) приложения № 2 к Правилам № 354 с учетом применения положений п. 59 Правил № 354.

➢ По истечении предельного количества расчетных периодов (3 месяца) положения п. 60 Правил № 354 (начисление платы по нормативу с применением повышающего коэффициента) в отношении коммунальной услуги по отоплению не применяется. В данном случае расчет следует производить с учетом показаний общедомового прибора учета тепловой энергии (по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 Правил № 354) и объемов тепловой энергии, определенных по показаниям ИПУ в остальных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.