О расчете платы за отопление
В целях совершенствования порядка начисления платы за коммунальные услуги постановлением Правительства РФ от 29.08.2024 № 1176 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Постановление № 1176) внесены, в том числе следующие изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также в постановление Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» (далее – Постановление № 603).
➢ В случаях использования при расчете платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения:
содержащиеся в документах государственного технического учета;
о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме.
➢ В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования), приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН, и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в ЕГРН.
➢ Установить, что органы государственной власти субъектов РФ вправе принять решение в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта РФ, о переходе к способу оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода.
Указанное решение принимается не позднее чем за 3 месяца до начала применения способа оплаты отопления в течение отопительного периода.
Редакция Постановления № 603, подлежащая применению в настоящее время, устанавливает, что органы государственной власти субъектов РФ вправе принять решение об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (1/9 или 1/12). Указанное решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября.
➢ Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется:
либо с начала отопительного периода года, в котором органом государственной власти субъекта РФ принято решение о выборе такого способа;
либо с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения.
Редакция Правил № 354, подлежащая применению в настоящее время, предусматривает, что способ оплаты отопления 1/9 применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором уполномоченным органом принято решение о выборе такого способа.
➢ В случае принятия органом государственной власти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению, исполнитель осуществляет корректировку размера платы за отопление по формуле 6(1) приложения № 2 к Правилам № 354 (формула 6(1) изменена):
либо в любом расчетном периоде начиная с периода, в котором применяется способ оплаты за отопление 1/9, до окончания соответствующего отопительного периода;
или равномерно в течение нескольких расчетных периодов отопительного периода, в котором осуществлен переход к применению способа оплаты коммунальной услуги по отоплению 1/9.
Редакция Правил № 354, подлежащая применению в настоящее время, предусматривает, что в случае принятия уполномоченным органом решения об изменении способа оплаты отопления, исполнитель осуществляет корректировку в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты.
➢ В случае выхода из строя, утраты, истечения срока эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОПУ ТЭ), начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, плата за отопление определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям ОПУ ТЭ:
за 12 календарных месяцев, предшествующих периоду выхода из строя, утраты, истечения срока эксплуатации прибора учета;
если период работы ОПУ ТЭ составил меньше 12 месяцев, то за фактический период работы ОПУ ТЭ, но не менее 3 месяцев отопительного периода, с учетом фактического количества дней предоставления отопления и фактической температуры наружного воздуха по формуле 6(2) приложения № 2 к Правилам № 354 (для определения среднемесячного объема потребления тепловой энергии в Правила № 354 вводится новая формула 6(2)).
Данный порядок начисления платы за отопление подлежит применению до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию ОПУ ТЭ, но не более 6 последующих расчетных периодов, в которых предоставляется коммунальная услуга по отоплению.
Редакция Правил № 354, подлежащая применению в настоящее время,
предусматривает, что в случае выхода из строя, утраты, истечения
срока эксплуатации ОПУ ТЭ плата за отопление определяются исходя
из среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям
ОПУ ТЭ за отопительный период, а если период работы прибора составил
меньше отопительного периода, то за фактический период работы
прибора, но не менее 3 месяцев отопительного периода.
Данный порядок начисления платы за отопление подлежит применению
до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем
введения в эксплуатацию ОПУ ТЭ, но не более 3 расчетных периодов подряд.
➢ В случае если ОПУ ТЭ в многоквартирном доме учитывает общий объем тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, то суммарный объем тепловой энергии, потребленной на нужды отопления, используемый для определения среднемесячного объема в соответствии с формулой 6(2) приложения № 2 к Правилам № 354, определяется как разница между следующими объемами:
объемом тепловой энергии по показаниям ОПУ ТЭ за отопительный период;
объемом тепловой энергии, использованной на подогрев горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, в целях предоставления горячего водоснабжения и на общедомовые нужды за дни отопительного периода.
!!! Изменения, внесенные Постановлением № 1176 в Правила № 354 и Постановление № 603, вступают в силу с 01.03.2025.
