Об особенностях использования ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников

 В целях модернизации механизма проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС) Федеральным законом от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»» (далее – Федеральный закон № 463) в ЖК РФ внесены, в том числе следующие изменения.

➢ Уточнены способы уведомления собственников о проведении ОСС. Теперь сообщение о проведении ОСС:

- помимо размещения в ГИС ЖКХ;

- должно быть обязательно доведено до каждого собственника заказным письмом, либо другим способом, определенным решением ОСС:

в письменной форме;

вручено каждому собственнику под роспись;

размещено в общедоступных местах (на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка);

размещено в помещении данного дома и доступном для всех собственников.

(соответствующие изменения внесены в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)

➢ Собственники, обладающие не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов собственников, для организации проведения ОСС вправе теперь обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ, кооператива не только в письменной форме, но и с использованием ГИС ЖКХ.

(соответствующие изменения внесены в ч. 6 ст. 45 ЖК РФ)

➢ Информация о размещенном (сформированном) в ГИС ЖКХ сообщении о проведении ОСС, решениях и протоколах ОСС направляется в автоматизированном режиме в Госуслуги.

(ст. 45 ЖК РФ дополнена ч. 4.1, а также 
соответствующие изменения внесены
в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

➢ В случае использования ГИС ЖКХ при проведении ОСС:

решения, принятые ОСС, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, определенном решением ОСС и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений;

копии протоколов ОСС и решений по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены ОСС;

администратор ОСС направляет сообщение о проведении ОСС каждому собственнику не только посредством ГИС ЖКХ, а также размещает сообщение в доме в общедоступных местах (на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка).

(соответствующие изменения внесены в ч. 2 и ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ)

➢ В случае использования ГИС ЖКХ при проведении ОСС администратор ОСС помимо:

сведений о лице, участвующем в голосовании;

сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании;

решения собственника по каждому вопросу повестки дня ОСС, переданное администратору,

обязан указать в ГИС ЖКХ СНИЛС собственника.

(соответствующие изменения внесены в ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ)

➢ Информация о размещенных (сформированных) в ГИС ЖКХ сообщениях о проведении ОСС, решениях собственников по вопросам повестки ОСС, об итогах голосований, протоколах ОСС направляется в автоматизированном режиме на Госуслуги, и используется, в том числе для формирования информационных электронных сообщений пользователям Госуслуг. Информация, направляемая в ГИС ЖКХ или на Госуслуги по указанным вопросам, признается юридически значимым сообщением, которое считается полученным:

в момент входа соответствующего лица в личный кабинет на Госуслугах с использованием федеральной государственной информационной системы ЕСИА;

в момент входа соответствующего лица в личный кабинет в ГИС ЖКХ.

(соответствующие изменения внесены в ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ)

!!! Указанные изменения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом № 463,  вступают в силу с 01.03.2025