О расчете объемов электроэнергии, потребляемой на содержание общего имущества
Минстроем России в письме от 04.08.2025 № 21370-ОГ/00 «О расчете объемов электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), оборудованном прибором учета коммунального ресурса, регулируется положениями ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ.
➢ Для расчетов за электрическую энергию, потребляемую на СОИ, никаких особенностей не установлено.
➢ В многоквартирном доме, в котором вся электрическая энергия измеряется приборами учета, количество электрической энергии, потребляемой на СОИ, определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии (далее – ОПУ).
➢ Под ОПУ понимается – средство изменения (совокупность средств измерений и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.03.2011 № 354).
➢ Главным существенным обстоятельством, позволяющим определить среди установленных в многоквартирном доме приборов учета электрической энергии те приборы учета, которые позволяют их признать в понятии ОПУ, – это совокупность всех приборов учета, позволяющих измерить весь поданный в дом объем электрической энергии.
➢ Под совокупностью средств измерений, позволяющих измерить весь объем электрической энергии, поданной в многоквартирный дом, признаются, в том числе два прибора учета:
один из которых измеряет объем электрической энергии, поданной в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома;
другой прибор учета измеряет объем электрической энергии, потребляемой при использовании общего имущества.
➢ Для определения объемов электрической энергии, потребляемой на СОИ, учитываемых для определения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, оборудованном ОПУ, применяются положения:
ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ;
п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено применение расчетных формул Правил № 354, в том числе в случае определения таких объемов коммунального ресурса на СОИ исходя из показаний ОПУ.
➢ Формулой для расчетов за электрическую энергию, потребляемую на СОИ, является формула 12 приложения № 2 к Правилам № 354, в соответствии с которой объем электрической энергии, потребляемой на СОИ, определяется разницей между объемом:
измеренным ОПУ;
потребленным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
➢ Для определения объемов электрической энергии, потребленной в многоквартирном доме на СОИ, для целей расчетов между управляющей и энергоснабжающей организациями применяются положения пп. «а» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила № 124), утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, которым определено, что объем электрической энергии, потребленной на СОИ, определяется разницей между объемом:
измеренным ОПУ;
потребленным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, определяемым в соответствии с Правилами № 354.
➢ В многоквартирном доме, оборудованном приборами учета электрической энергии, в т.ч. измеряющими объемы электрической энергии, потребленной на СОИ, жилищное законодательство в составе ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «б», «в», «г» п. 29(2) и п. 29(3) Правил № 491, п. 2, п. 44 и формулы 12 Правил № 354, пп. «а» п. 21(1) Правил № 124 устанавливает единственный способ расчета объемов электрической энергии, потребляемой на СОИ, – исходя из совокупности приборов учета, измеряющих объем электрической энергии, потребляемой в жилых, нежилых помещениях и на СОИ, поскольку такие приборы в совокупности представляют собой один ОПУ.
➢ Случаи использования приборов учета, измеряющих объем электрической энергии, потребленной только на СОИ, жилищное законодательство не содержит. Такой вывод подтверждается судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2020 № 306-ЭС19-27911).
