Об обеспечении готовности МКД к отопительному периоду
Минстроем России в письме от 23.09.2025 № 56428-АФ/04 «Об обеспечении готовности многоквартирного дома к отопительному периоду» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Обеспечение готовности многоквартирного дома (далее – МКД) к отопительному периоду и получение соответствующего паспорта являются обязательной частью оказания услуг и выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и включены в состав лицензионных требований (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «в(1) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
➢ Необеспечение готовности МКД к отопительному периоду и неполучение паспорта обеспечения готовности к отопительному периоду представляют собой нарушение лицензионного требования, установленного ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.
Управляющая организация несет ответственность за: оказание всех услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил № 491; предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ; обеспечение готовности инженерных систем.
(ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)
➢ В части проведения гидравлических испытаний, промывки и регулировки мероприятий нарушение может быть признано грубым и повлечь исключение сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ.
➢ Ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований, а ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ – за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с грубым нарушением лицензионных требований.
штраф на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 руб. или дисквалификацию на срок до 3 лет;
на юридических лиц - от 250 000 до 300 000 руб.
(ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ)
штраф на должностных лиц в размере от 100 000 до 250 000 руб. или дисквалификацию на срок до 3 лет;
на юридических лиц – от 300 000 до 350 000 руб.
(ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ)
➢ В случае неполучения управляющей организацией паспорта готовности МКД к отопительному периоду административная ответственность наступает в соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, а в случае непроведения промывки и опрессовки, относимых в соответствии с Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, к грубым нарушениям лицензионных требований, – в соответствии с ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
➢ В отношении ТСЖ, кооперативов в случае неготовности МКД, находящихся в их управлении, к отопительному периоду и невыполнения предписания (постановления, представления, решения) об устранении нарушений, допущенных при подготовке к отопительному периоду, предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ.
