Об определении потребности МКД в капитальном ремонте

Напоминаем, что согласно требованиям ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ услуги и работы, входящие в число услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, определяются нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с Методическими рекомендациями по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденными приказом Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр.

В целях повышения обоснованности планирования региональных программ капитального ремонта, оптимального распределения ресурсов и синхронизирования сроков работ с актуальным техническим состоянием многоквартирного дома Минстроем России разработан свод правил СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта» (далее – Свод правил), утвержденный приказом Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр, положениями которого предусмотрено, что ключевым критерием для утверждения работ станет оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем.

Свод правил устанавливает, что оценка физического износа должна  проводиться с помощью визуального осмотра по техническому заданию и сравнения повреждений с нормативами состояния основных конструктивных элементов. Итоговое значение будет зависеть от количества и частоты выявленных дефектов, исходя из которых, многоквартирному дому надлежит присвоить категорию в зависимости от износа:

0%-30% – первая, капитальный ремонт не требуется;

31%-50% – вторая, капитальный ремонт требуется;

51%-65% – третья, капитальный ремонт требуется в приоритетном порядке;

более 65% – четвертая, требуется проведение инструментального обследования здания.

!!! Свод правил вступает с 23.10.2025.