Минстроем России в письме от 12.11.2025 № 69144-ДН/04 «О заключении договора управления МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ ТСЖ вправе заключать договор управления многоквартирным домом (далее – МКД) и иные договоры, обеспечивающие управление МКД, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство РФ предусматривает ситуацию, когда собственниками выбран и реализован способ управления ТСЖ, но при этом указанное ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией (далее – УО).

В приведенном случае противоречий не возникает, поскольку юридически выбран только один способ управления МКД – управление ТСЖ, а уже созданное ТСЖ делегирует свои полномочия УО.

➢ В качестве стороны, заключающей договор управления с УО, могут выступать как собственники помещений МКД, так и органы управления ТСЖ (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

➢ Правом заключения договора управления наделено правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ).

При этом порядок принятия решения о заключении такого договора управления законодательством не урегулирован и может быть установлен уставом ТСЖ.

➢ Для реализации ТСЖ права заключения договора управления МКД с УО решение общего собрания собственников не требуется.

➢ УО как вторая сторона договора управления обязуется:

выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;

предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений;

обеспечить готовность инженерных систем;

осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

➢ В случае заключения договора управления между ТСЖ и УО способ управления этим МКД остается – управление ТСЖ.

➢ Именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять МКД, наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору УО.

При этом изменения способа управления дома не происходит, поскольку:

во-первых, ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно общее собрание собственников (ч. 3 ст. ЖК РФ);

во-вторых, изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора МКД управления с УО.

➢ В случае заключения договора управления МКД с УО:

ТСЖ фактически утрачивает права и обязанности по управлению МКД, поскольку такими правами и обязанностями наделяется УО (ст. 162 ЖК РФ);

с ТСЖ снимаются обязанности по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению МКД, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам, по обеспечению готовности инженерных систем, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, так как все перечисленные обязанности возлагаются на УО (ч. 2.2, 11 ст. 161, ч. 2 ст.162 ЖК РФ);

собственники помещений в МКД вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в УО, а не в ТСЖ. Именно УО получает право распоряжения денежными средствами, ТСЖ такое право утрачивает.