Об управлении аварийными МКД
В целях совершенствования порядка управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в которых продолжают проживать граждане принят Федеральный закон от 29.12.2025 № 530-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 530), которым внесены следующие положения в ЖК РФ.
➢ В случае если МКД признан аварийным и собственниками помещений в таком МКД не выбран способ управления или принятое решение не реализовано, управление таким МКД может осуществляться по решению исполнительного органа субъекта РФ (далее – исполнительный орган) управляющей организацией, о которой в реестре лицензий субъекта РФ содержатся сведения о включении ее исполнительным органом в перечень управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению аварийными МКД (далее – Перечень).
➢ Порядок формирования Перечня и внесения сведений из него в реестр лицензий субъекта РФ устанавливается Правительством РФ.
Условия и основания включения управляющих организаций в Перечень и исключения из него устанавливаются нормативным правовым актом субъекта РФ.
➢ Исполнительный орган в течение пяти дней со дня принятия решения об управлении МКД уведомляет всех собственников (путем размещения сообщения в общедоступных местах) о (об):
содержании принятого решения;
условиях договора управления МКД;
условиях прекращения договора управления с управляющей организацией.
➢ На основании решения исполнительного органа об управлении МКД собственники заключают договор управления таким МКД с управляющей организацией, указанной в решении исполнительного органа.
➢ Договор управления МКД считается заключенным со дня принятия решения исполнительного органа об управлении МКД.
➢ Договор управления МКД на основании соответствующего решения исполнительного органа заключается на срок не более чем пять лет и действует либо до даты:
выселения из такого МКД всех проживающих в нем на законных основаниях граждан;
реализации собственниками выбранного ими способа управления таким МКД;
прекращения или расторжения договора управления МКД;
исключения исполнительным органом управляющей организации, осуществляющей управление таким МКД, из Перечня.
➢ Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в аварийном МКД, устанавливаются Правительством РФ.
➢ Перечень, решения исполнительного органа об управлении МКД размещаются исполнительным органом:
на официальном сайте субъекта РФ;
в ГИС ЖКХ.
➢ В случае принятия решения исполнительного органа об управлении аварийным МКД и заключения управляющей организацией договора управления с собственниками, принимается решение о предоставлении за счет средств субъекта РФ такой управляющей организации бюджетных средств в целях компенсации ей расходов, возникших в связи с исполнением договора управления МКД, если соответствующие средства на данное возмещение предусмотрены законом субъекта РФ о бюджете субъекта РФ.
Решение о предоставлении за счет средств субъекта РФ управляющей организации бюджетных средств в целях компенсации ей расходов, возникших в связи с исполнением договора управления аварийным МКД, принимается высшим исполнительным органом субъекта РФ.
!!! Положения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом № 530 подлежат применению с 01.03.2027.
