О применении повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении социального найма, не оборудованном ИПУ

Минстроем России в письме от 24.02.2026 № 3933-ОГ/00 «Об оплате повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Собственником помещения, в том числе собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодателем) должно быть обеспечено:

оснащение жилого (нежилого) помещения индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ);

ввод установленных ИПУ в эксплуатацию;

их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена (п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

➢ Поскольку ИПУ возможно отнести к внутриквартирному инженерному оборудованию, договором социального найма может быть предусмотрено, что поверка ИПУ и ввод установленных ИПУ в эксплуатацию, а также их своевременная замена, может осуществляться по заявке нанимателя жилого помещения.

➢ К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, оснащение помещения ИПУ не относится и должно быть обеспечено собственником (наймодателем) этого жилого помещения (Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315).

➢ Повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг применяются исполнителем услуг в расчетах размера платы, который производится только в отношении собственников помещений, у которых есть обязанность оснастить помещения ИПУ и есть техническая возможность для этого.

➢ Применение повышающего коэффициента к нормативу потребления в отношении нанимателей жилых помещений действующим законодательством не предусмотрено.

➢ Повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не оснащена ИПУ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2019 № 307-ЭС19-6279).