О совете МКД

Напоминаем, что в соответствии с нормами ст. 161.1 ЖК РФ, подлежащими применению в настоящее время:

• в случае, если многоквартирный дом (далее – МКД)  не управляется ТСЖ, кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники на общем собрании обязаны из числа собственников избрать совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ);

По общему правилу, в случае проведения собрания без использования ГИС ЖКХ,

решение общего собрания оформляется протоколом, который подписывается:

лицом, председательствующим на общем собрании;

секретарем общего собрания;

лицами, проводившими подсчет голосов

(ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4 Требований к оформлению протокола общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом

Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр).

Подписание протокола о выборе совета МКД выбранными членами совета МКД

действующим законодательством не предусмотрено.

• председатель совета МКД подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Порядок и сроки оформления указанных актов действующим законодательством

не установлены.

В целях совершенствования деятельности советов МКД принят Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации»» (далее – Федеральный закон № 529), положениями которого предусмотрено внесение следующих изменений в ст. 161.1 ЖК РФ.

➢ Решение общего собрания собственников об избрании членов совета МКД оформляется протоколом и подписывается, в том числе выбранными членами совета МКД.

➢ Председатель совета МКД подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Порядок и сроки оформления указанных актов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

➢ Общее собрание собственников вправе принять решение об осуществлении председателем совета МКД его полномочий, предусмотренных ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, совместно с членами совета МКД.

!!! Вышеприведенные изменения, внесенные Федеральным законом № 529 в ст. 161.1 ЖК РФ, подлежат применению с 01.09.2026.