Об отнесении ИПУ тепловой энергии к индивидуальной собственности собственника помещения

Минстроем России в письме от 30.06.2026 № 39526-ДН/04 «Об отнесении индивидуального прибора учета тепловой энергии к индивидуальной собственности собственника помещения в многоквартирном доме» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ В состав общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49).

➢ Границы между индивидуальными и общедомовыми элементами системы отопления положениями п. 6 Правил № 491не устанавливаются. В силу указанного обстоятельства вся внутридомовая система отопления МКД в целом является общим имуществом в МКД.

➢ В случае если на отводах от трубопровода (стояка) отопления к радиатору отопления, находящемуся в помещении и предназначенному для отопления исключительно указанного помещения, имеются запорно-регулировочные краны, позволяющие перекрыть подачу теплоносителя в радиатор отопления и демонтировать такой радиатор, тогда указанный радиатор принадлежит на праве собственности собственнику соответствующего помещения (решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725).

В указанном случае границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе непосредственно к радиатору отопления, являющемуся индивидуальной собственностью собственника помещения, при этом такой запорно-регулировочный кран входит в состав общего имущества в МКД.

➢ При отсутствии запорно-регулировочного крана на отводе непосредственно к радиатору отопления указанный радиатор отопления входит в состав общего имущества. При этом определение границы балансовой принадлежности по иному запорно-регулировочному крану, предполагающему отнесение к индивидуальной собственности собственника помещения не только одного радиатора отопления, но и участка сети отопления, в том числе включающего в себя группу (более одного) радиаторов отопления, законом не предусмотрено.

Приведенная позиция справедлива как для вертикальной, так и для горизонтальной разводки внутридомовой системы отопления.

➢ ИПУ – это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в одном жилом или нежилом помещении в МКД или жилом доме при наличии технической возможности, и используемое для определения объемов потребления коммунального ресурса в указанном помещении (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Следовательно, ИПУ не является оборудованием, обслуживающим более одного помещения.

➢ В п. 6 Правил № 491, определяющем перечень элементов внутридомовой системы отопления, ИПУ прямо не поименованы.

Таким образом, ИПУ тепловой энергии могут быть отнесены к индивидуальной собственности собственника помещения в МКД, учет потребления тепловой энергии в котором осуществляет указанный ИПУ.