Вопрос-ответ
# 19-001-674 от 22.08.2019 Егоров Кирилл Валентинович
Вопрос:
Здравствуйте. В нашем доме до сих пор установлены не все общедомовые приборы учета. Недавно мы перешли на прямые договоры с РСО. Подскажите, кто сейчас должен нам установить эти приборы? Обращались в УК, но они отказываются заниматься этим вопросом, отвечая, что теперь это обязана делать ресурсоснабжающая организация.
Здравствуйте. В нашем доме до сих пор установлены не все общедомовые приборы учета. Недавно мы перешли на прямые договоры с РСО. Подскажите, кто сейчас должен нам установить эти приборы? Обращались в УК, но они отказываются заниматься этим вопросом, отвечая, что теперь это обязана делать ресурсоснабжающая организация.
Ответ:
Порядок установки общедомовых приборов учета коммунальных услуг регулируется Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об энергосбережении).
В соответствии с частью 5 статьи 13 Закона об энергосбережении, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию в срок до 1 июля 2012 года.
При этом согласно части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении ресурсоснабжающие организации в случае нарушения собственниками помещений в многоквартирном доме вышеуказанных требований, обязаны осуществить установку общедомовых приборов учета за счет собственных средств, а собственники в этом случае обязаны возместить расходы, понесенные указанными организациями на установку таких приборов учета, равными долями в течение пяти лет с даты их установки при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
Указанные организации должны выполняться во всех случаях выявления фактов нарушений установленных статьей 13 Закона об энергосбережении требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета и неустранения таких нарушений совершившим их лицом до истечения двух месяцев с момента их выявления.
Таким образом, согласно положениям Закона об энергосбережении в случае установки общедомовых приборов учета ресурсоснабжающими организациями решения общего собрания собственников не требуется, при этом обязанность по возмещению расходов, понесенных такими организациями на установку общедомовых приборов учета, лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме.
Исходя из системного толкования положений жилищного законодательства и требований Закона об энергосбережении, помимо собственников помещений и ресурсоснабжающих организаций в качестве лица, ответственного за обеспечение мероприятий по установке приборов учета в многоквартирном доме, может выступать управляющая организация.
При этом данная обязанность возникает лишь в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии определения источника финансирования таких работ.
Следует отметить, что несмотря на отсутствие в действующем законодательстве иных подходов при определении лица, ответственного за обеспечение мероприятий по установке приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах, в настоящее время сформировалась противоречивая судебная практика по данному вопросу, которая вне зависимости от вышеперечисленных условий возлагает обязанность по оборудованию приборов учета непосредственно на управляющие организации.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 273-03-00, 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
В соответствии с частью 5 статьи 13 Закона об энергосбережении, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию в срок до 1 июля 2012 года.
При этом согласно части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении ресурсоснабжающие организации в случае нарушения собственниками помещений в многоквартирном доме вышеуказанных требований, обязаны осуществить установку общедомовых приборов учета за счет собственных средств, а собственники в этом случае обязаны возместить расходы, понесенные указанными организациями на установку таких приборов учета, равными долями в течение пяти лет с даты их установки при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
Указанные организации должны выполняться во всех случаях выявления фактов нарушений установленных статьей 13 Закона об энергосбережении требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета и неустранения таких нарушений совершившим их лицом до истечения двух месяцев с момента их выявления.
Таким образом, согласно положениям Закона об энергосбережении в случае установки общедомовых приборов учета ресурсоснабжающими организациями решения общего собрания собственников не требуется, при этом обязанность по возмещению расходов, понесенных такими организациями на установку общедомовых приборов учета, лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме.
Исходя из системного толкования положений жилищного законодательства и требований Закона об энергосбережении, помимо собственников помещений и ресурсоснабжающих организаций в качестве лица, ответственного за обеспечение мероприятий по установке приборов учета в многоквартирном доме, может выступать управляющая организация.
При этом данная обязанность возникает лишь в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии определения источника финансирования таких работ.
Следует отметить, что несмотря на отсутствие в действующем законодательстве иных подходов при определении лица, ответственного за обеспечение мероприятий по установке приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах, в настоящее время сформировалась противоречивая судебная практика по данному вопросу, которая вне зависимости от вышеперечисленных условий возлагает обязанность по оборудованию приборов учета непосредственно на управляющие организации.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 273-03-00, 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
