Вопрос-ответ
# 19-001-675 от 22.08.2019 Кириллова Наталья Николаевна
Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, как можно вернуть излишне уплаченные денежные средства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в УК, если договор с УК прекращен?
Здравствуйте. Подскажите, как можно вернуть излишне уплаченные денежные средства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в УК, если договор с УК прекращен?
Ответ:
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 453 Гражданского кодекса определены последствия изменения и расторжения договора.
Так, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора.
В случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации, указанным в письме от 26.03.2007 № 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации», если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Так, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных работ и услуг.
Учитывая, что произведенная Вами оплата в пользу лица, прекратившего осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, превышает размер финансовых обязательств, в рамках исполнения расторгнутого договора управления, накопленные управляющей компанией денежные средства, в счет произведенной Вами оплаты, являются неосновательно приобретенным имуществом, подлежащим незамедлительному возврату приобретателем по требованию и в пользу потерпевшей стороны.
Таким образом, в случае если произведенная Вами оплата в пользу лица, прекратившего осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, превышает размер финансовых обязательств, в рамках исполнения расторгнутого договора управления, накопленные
такой управляющей организацией денежные средства, за счет излишне уплаченных Вами денежных средств, являются неосновательно приобретенным имуществом, подлежащим незамедлительному возврату приобретателем по требованию и в пользу потерпевшей стороны.
При отказе управляющей организацией произвести возврат излишне уплаченных денежных средств, Вы вправе предъявить требования к данной организации о взыскании неосновательного обогащения в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Статьей 453 Гражданского кодекса определены последствия изменения и расторжения договора.
Так, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора.
В случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации, указанным в письме от 26.03.2007 № 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации», если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Так, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных работ и услуг.
Учитывая, что произведенная Вами оплата в пользу лица, прекратившего осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, превышает размер финансовых обязательств, в рамках исполнения расторгнутого договора управления, накопленные управляющей компанией денежные средства, в счет произведенной Вами оплаты, являются неосновательно приобретенным имуществом, подлежащим незамедлительному возврату приобретателем по требованию и в пользу потерпевшей стороны.
Таким образом, в случае если произведенная Вами оплата в пользу лица, прекратившего осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, превышает размер финансовых обязательств, в рамках исполнения расторгнутого договора управления, накопленные
такой управляющей организацией денежные средства, за счет излишне уплаченных Вами денежных средств, являются неосновательно приобретенным имуществом, подлежащим незамедлительному возврату приобретателем по требованию и в пользу потерпевшей стороны.
При отказе управляющей организацией произвести возврат излишне уплаченных денежных средств, Вы вправе предъявить требования к данной организации о взыскании неосновательного обогащения в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
