Вопрос-ответ
# 14-000-209 от 09.03.2014 Михайлова Светлана Владимировна
Вопрос:
В нашем доме нет ТСЖ, мы не относимся к кооперативным домам, мы - обычный многоквартирный дом. В нашем доме выбран Совет МКД. Я являюсь зам.председателя данного Совета.
Правильно ли я понимаю, что мы имеем право только на ведение счёта у регионального оператора? Что это означает? Наши средства будут идти на ремонты других домов, стоящих в очереди раньше нас?
Можем ли мы пользоваться самостоятельно накопленными средствами?
Как осуществлять контроль?
Можем ли мы сами открыть выделенный спец.счёт?
В нашем доме нет ТСЖ, мы не относимся к кооперативным домам, мы - обычный многоквартирный дом. В нашем доме выбран Совет МКД. Я являюсь зам.председателя данного Совета.
Правильно ли я понимаю, что мы имеем право только на ведение счёта у регионального оператора? Что это означает? Наши средства будут идти на ремонты других домов, стоящих в очереди раньше нас?
Можем ли мы пользоваться самостоятельно накопленными средствами?
Как осуществлять контроль?
Можем ли мы сами открыть выделенный спец.счёт?
Ответ:
Формирование фонда капитального ремонта зависит от способа управления. В Вашем случае, если у вас непосредственный способ управления, либо управление осуществляет управляющая компания, Вы имеете право выбора способа формирования фонда капитального ремонта следующими способами:
счет регионального оператора;
специальный счет, владельцем которого является региональный оператор.
Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, либо собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление, то собственники в указанных случаях вправе принять решение на общем собрании собственников помещений в таком доме о выборе одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в качестве владельца которого будет региональный оператор. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, причем собственники самостоятельно смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс). Тогда средства фонда капитального ремонта не могут быть использованы региональным оператором для ремонта других домов. Средства с такого счета могут расходоваться на проведение капитального ремонта только того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта. По специальному счету могут совершаться только операции, предусмотренные частью 1 статьи 177 Жилищного Кодекса. Денежные средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Операции по перечислению или списанию со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию регионального оператора только на основании решения общего собрания собственников и при предоставлении необходимых документов. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, при необходимости могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту ранее срока, который запланирован региональной программой;
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, последний ведет учет средств, поступивших на счет, отдельно в отношении средств каждого собственника. Региональный оператор также по запросу предоставляет сведения собственникам, содержащие информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в доме. Согласно статье 179 Жилищного Кодекса предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Строгий контроль за целевым использованием средств фонда капитального ремонта осуществляется независимо от выбранного собственниками способа формирования такого фонда, в порядке, установленном Правительством Красноярского края. Жилищным Кодексом предусмотрен контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников.
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
счет регионального оператора;
специальный счет, владельцем которого является региональный оператор.
Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, либо собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление, то собственники в указанных случаях вправе принять решение на общем собрании собственников помещений в таком доме о выборе одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в качестве владельца которого будет региональный оператор. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, причем собственники самостоятельно смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс). Тогда средства фонда капитального ремонта не могут быть использованы региональным оператором для ремонта других домов. Средства с такого счета могут расходоваться на проведение капитального ремонта только того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта. По специальному счету могут совершаться только операции, предусмотренные частью 1 статьи 177 Жилищного Кодекса. Денежные средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Операции по перечислению или списанию со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию регионального оператора только на основании решения общего собрания собственников и при предоставлении необходимых документов. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, при необходимости могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту ранее срока, который запланирован региональной программой;
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, последний ведет учет средств, поступивших на счет, отдельно в отношении средств каждого собственника. Региональный оператор также по запросу предоставляет сведения собственникам, содержащие информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в доме. Согласно статье 179 Жилищного Кодекса предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Строгий контроль за целевым использованием средств фонда капитального ремонта осуществляется независимо от выбранного собственниками способа формирования такого фонда, в порядке, установленном Правительством Красноярского края. Жилищным Кодексом предусмотрен контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников.
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
