О текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
Минстроем России в письме от 05.05.2025 № 25980-ДН/04 «О проведении и оплате работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» представлены, в том числе следующие разъяснения по вопросу организации текущего ремонта в многоквартирных домах (далее – МКД).
➢ В силу требований жилищного законодательства управляющие организации обязаны выполнять все необходимые работы, обеспечивающие надлежащее состояние общего имущества в МКД (ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
➢ Собственники помещений в МКД обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
➢ Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе плату за текущий ремонт общего имущества в МКД (ч. 1 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Следовательно, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения.
➢ Текущий ремонт общего имущества проводится:
по решению общего собрания собственников помещений;
для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
➢ Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, что подтверждается предписанием, выданным органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 20 Правил № 491).
➢ После таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества проводится весенний осмотр, по результатам чего уточняются объемы работ по текущему ремонту (п. 13(1) Правил № 491).
➢ По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется, в том числе оказывать услуги по управлению МКД, а также по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
➢ В договоре управления МКД, в том числе должны быть указаны:
перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
порядок изменения такого перечня;
порядок определения цены договора (п. 2 и п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
➢ Работы, выполняемые управляющей организацией в рамках договора управления МКД, подлежат оплате собственниками помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения, порядок определения размера которой устанавливается договором управления МКД.
