Вопрос-ответ
# 26-003-854 от 10.04.2026 Масликова Надежда
Вопрос:
Доброго дня, подскажите УКза свои услугиподняла НДС? напишите, пожалуста, номер закона?
Доброго дня, подскажите УКза свои услугиподняла НДС? напишите, пожалуста, номер закона?
Ответ:
Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 425), вступившим в силу с 28.11.2025, предусмотрено сокращение предельного размера дохода, при котором организации признаются объектами налогообложения по налогу на добавочную стоимость (далее – НДС), что привело к возникновению обязанности по уплате НДС у:
управляющих организаций в отношении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций;
подрядных организаций, которые на основании договоров с управляющими организациями реализуют работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Данный факт согласно ч. 1 ст. 168 НК РФ, а также разъяснениям, отраженным в письме Федеральной налоговой службы от 15.03.2013 № АС-3-3/904 «О налогообложении НДС операций по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществляемых с привлечением подрядных организаций или собственными силами, а также операций по реализации управляющей организацией электросчетчиков», обязывает подрядные организации, управляющие организации как налогоплательщиков при реализации работ, услуг дополнительно к цене реализуемых работ, услуг предъявлять к оплате покупателю (управляющей организации, собственникам (нанимателям) помещений в МКД) этих работ, услуг соответствующую сумму НДС, что неминуемо приводит к повышению на соответствующую сумму НДС:
стоимости договоров подряда, заключенных между подрядными организациями и организациями, осуществляющими управление МКД;
размера платы за содержание жилого помещения для граждан.
Изменение размера платы за содержание жилого помещения осуществляется не чаще одного раза в год:
либо на основании решения общего собрания собственников (далее – ОСС);
либо в порядке, установленном договором управления МКД (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 18.03.2026 № 14963-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС»).
При этом законом предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на ОСС вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (пункт 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Изменения налогового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет, по мнению Минстроя России, изложенному в письме от 03.02.2026 № 5034-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения», также могут являться обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера.
Изменения, внесенные в НК РФ Федеральным закон № 425, у большинства управляющих организаций привели к возникновению финансового разрыва, когда подлежит применению установленный ранее на ОСС размер платы за содержание жилого помещения, не обеспечивающий возмещение затрат управляющей домом организации на выполнение, оплату обязательных, предусмотренных договором управления и жилищным законодательством работ (услуг) по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МКД.
В целях недопущения неисполнения управляющими организациями предусмотренных договором управления и жилищным законодательством работ (услуг) по обеспечению надлежащего содержания общего имущества жилищного фонда в виду возникновения указанного финансового разрыва, необходим пересмотр ранее установленного размера платы за содержание жилого помещения, в том числе с учетом увеличения обязательств управляющих организаций по уплате налогов в бюджет.
За более подробными разъяснениями по данному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
управляющих организаций в отношении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций;
подрядных организаций, которые на основании договоров с управляющими организациями реализуют работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Данный факт согласно ч. 1 ст. 168 НК РФ, а также разъяснениям, отраженным в письме Федеральной налоговой службы от 15.03.2013 № АС-3-3/904 «О налогообложении НДС операций по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществляемых с привлечением подрядных организаций или собственными силами, а также операций по реализации управляющей организацией электросчетчиков», обязывает подрядные организации, управляющие организации как налогоплательщиков при реализации работ, услуг дополнительно к цене реализуемых работ, услуг предъявлять к оплате покупателю (управляющей организации, собственникам (нанимателям) помещений в МКД) этих работ, услуг соответствующую сумму НДС, что неминуемо приводит к повышению на соответствующую сумму НДС:
стоимости договоров подряда, заключенных между подрядными организациями и организациями, осуществляющими управление МКД;
размера платы за содержание жилого помещения для граждан.
Изменение размера платы за содержание жилого помещения осуществляется не чаще одного раза в год:
либо на основании решения общего собрания собственников (далее – ОСС);
либо в порядке, установленном договором управления МКД (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 18.03.2026 № 14963-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС»).
При этом законом предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на ОСС вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (пункт 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Изменения налогового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет, по мнению Минстроя России, изложенному в письме от 03.02.2026 № 5034-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения», также могут являться обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера.
Изменения, внесенные в НК РФ Федеральным закон № 425, у большинства управляющих организаций привели к возникновению финансового разрыва, когда подлежит применению установленный ранее на ОСС размер платы за содержание жилого помещения, не обеспечивающий возмещение затрат управляющей домом организации на выполнение, оплату обязательных, предусмотренных договором управления и жилищным законодательством работ (услуг) по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МКД.
В целях недопущения неисполнения управляющими организациями предусмотренных договором управления и жилищным законодательством работ (услуг) по обеспечению надлежащего содержания общего имущества жилищного фонда в виду возникновения указанного финансового разрыва, необходим пересмотр ранее установленного размера платы за содержание жилого помещения, в том числе с учетом увеличения обязательств управляющих организаций по уплате налогов в бюджет.
За более подробными разъяснениями по данному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
