Вопрос-ответ
# 26-003-924 от 13.05.2026 Андрей Викторович Гордеев
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться для восстановления асфальтового покрытия на межквартальной дороге? Представители управляющей компании говорят, что эта дорога не относится к придомовой территории.
Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться для восстановления асфальтового покрытия на межквартальной дороге? Представители управляющей компании говорят, что эта дорога не относится к придомовой территории.
Ответ:
Обязанность по содержанию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, границы которых определены на основании данных государственного кадастрового учета, в силу положений жилищного законодательства, возлагается непосредственно на собственников помещений многоквартирных домов.
Так, согласно подпунктам «д», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из пунктов 3, 4 Правил № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Статьями 30, 39 Жилищного кодекса РФ определено, что бремя расходов на содержание, как в отношении своего жилого помещения, так и в отношении общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, закреплено непосредственно за собственниками жилых помещений.
Таким образом, учитывая, что бремя содержания общего имущества возложено на собственников помещений многоквартирного дома, а земельный участок, на котором расположен такой дом, включается в состав общего имущества, соответственно, обязанность по содержанию придомовой территории, предназначенной для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома в пределах установленных границ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома.
В случае, если земельный участок под многоквартирным домом не образован либо междворовой проезд не включен в площадь сформированного земельного участка под таким домом, следовательно лицом, ответственным за восстановление дорожного покрытия будет являться непосредственно собственник данной территории.
Дополнительно сообщаем, что в целях информирования граждан по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, для жителей края представлена возможность бесплатного консультирования на системной основе в отделе консультационно-правового центра Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению Краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный центр компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (далее – отдел Call-центр РЦК ЖКХ).
Консультацию в отделе Сall-центр РЦК ЖКХ граждане могут получить по телефону «горячей линии» 8-800-333-70-07 в рабочие дни с 9.00 до 20.00 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Так, согласно подпунктам «д», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из пунктов 3, 4 Правил № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Статьями 30, 39 Жилищного кодекса РФ определено, что бремя расходов на содержание, как в отношении своего жилого помещения, так и в отношении общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, закреплено непосредственно за собственниками жилых помещений.
Таким образом, учитывая, что бремя содержания общего имущества возложено на собственников помещений многоквартирного дома, а земельный участок, на котором расположен такой дом, включается в состав общего имущества, соответственно, обязанность по содержанию придомовой территории, предназначенной для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома в пределах установленных границ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома.
В случае, если земельный участок под многоквартирным домом не образован либо междворовой проезд не включен в площадь сформированного земельного участка под таким домом, следовательно лицом, ответственным за восстановление дорожного покрытия будет являться непосредственно собственник данной территории.
Дополнительно сообщаем, что в целях информирования граждан по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, для жителей края представлена возможность бесплатного консультирования на системной основе в отделе консультационно-правового центра Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению Краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный центр компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (далее – отдел Call-центр РЦК ЖКХ).
Консультацию в отделе Сall-центр РЦК ЖКХ граждане могут получить по телефону «горячей линии» 8-800-333-70-07 в рабочие дни с 9.00 до 20.00 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
