Вопрос-ответ
# 26-003-928 от 20.05.2026 Сабиров Никита Алексеевич
Вопрос:
Добрового вам дня! Помогите разобраться с актами подписания выполненных работ. Управляющая компания сняла со счета нашего дома 300 тысяч , работы никакие не выполняли и говорят нам, что нам не нужно от вас подписанных актов мы сами можем самотоятельно деньги со счета дома снимать. А в акте нет подписи председателя совета дома, да и вообще подписи нет никакой от жителей. Что нам делать?
Добрового вам дня! Помогите разобраться с актами подписания выполненных работ. Управляющая компания сняла со счета нашего дома 300 тысяч , работы никакие не выполняли и говорят нам, что нам не нужно от вас подписанных актов мы сами можем самотоятельно деньги со счета дома снимать. А в акте нет подписи председателя совета дома, да и вообще подписи нет никакой от жителей. Что нам делать?
Ответ:
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Перечень работ по содержанию общего имущества, а также их периодичность выполнения определяются договором управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, работы по текущему ремонту общего имущества включая утверждение стоимости работ подлежат согласованию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия соответствующего решения.
Самостоятельное распоряжение управляющей организацией денежными средствами, аккумулируемыми на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и имеющими целевое назначение, жилищным законодательством не предусмотрено. Определение данных видов работ, а также размер их финансирования, подлежат обязательному согласованию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае самостоятельного расходования управляющей организацией денежных средств, накопленных на текущий ремонт общего имущества без согласования с собственниками помещений, действия такой организации могут быть признаны незаконными и неправомерными. Защита прав гражданами осуществляется в судебном порядке, где любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением либо направить заявление в контрольно-надзорные органы (службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, прокуратуру).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.
Соблюдение указанной формы является обязательной. Правомочие собственника на подписание акта приемки выполненных работ подтверждается решением общего собрания собственников помещений либо выданными собственниками помещений доверенностями. Если в МКД выбран совет дома, то подписание актов выполненных работ председателем совета многоквартирного дома является его обязанностью (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).
Если периодичность составления актов не установлена договором, то сроки оформления актов приемки должны определяться в соответствии с фактическими сроками проведения работ.
Также сообщаем, что за более подробными разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Перечень работ по содержанию общего имущества, а также их периодичность выполнения определяются договором управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, работы по текущему ремонту общего имущества включая утверждение стоимости работ подлежат согласованию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия соответствующего решения.
Самостоятельное распоряжение управляющей организацией денежными средствами, аккумулируемыми на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и имеющими целевое назначение, жилищным законодательством не предусмотрено. Определение данных видов работ, а также размер их финансирования, подлежат обязательному согласованию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае самостоятельного расходования управляющей организацией денежных средств, накопленных на текущий ремонт общего имущества без согласования с собственниками помещений, действия такой организации могут быть признаны незаконными и неправомерными. Защита прав гражданами осуществляется в судебном порядке, где любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением либо направить заявление в контрольно-надзорные органы (службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, прокуратуру).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.
Соблюдение указанной формы является обязательной. Правомочие собственника на подписание акта приемки выполненных работ подтверждается решением общего собрания собственников помещений либо выданными собственниками помещений доверенностями. Если в МКД выбран совет дома, то подписание актов выполненных работ председателем совета многоквартирного дома является его обязанностью (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).
Если периодичность составления актов не установлена договором, то сроки оформления актов приемки должны определяться в соответствии с фактическими сроками проведения работ.
Также сообщаем, что за более подробными разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
