Вопрос-ответ
# 26-003-932 от 22.05.2026 Клименчук Антонина Валерьевна
Вопрос:
Добрый день. У меня в подъезде давно не было ремонта. Как часто должна управляющая компания делать косметический ремонт в подъезде? Куда обращаться, если управляющая отказывает в проведении ремонта?
Добрый день. У меня в подъезде давно не было ремонта. Как часто должна управляющая компания делать косметический ремонт в подъезде? Куда обращаться, если управляющая отказывает в проведении ремонта?
Ответ:
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, внутренняя отделка, включающая в себя, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, относится к работам по текущему ремонту общего имущества собственников помещений.
Такой вид ремонтных работ производится за счет вносимой собственниками управляющим многоквартирными домами организациям платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги
по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме
и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Цена договора управления на момент его заключения определяется
по согласованию сторон между собственниками и управляющей организацией, и формируется в зависимости от перечня услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и установленного состава такого имущества в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.
По общему правилу размер платы за жилое помещение, которая включает в себя стоимость работ по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса. При управлении домом управляющей организацией размер платы за жилое помещение определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса).
Согласно подпункту «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности
по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, с целью организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания управляющие компании осуществляют, в том числе, определение способа оказания услуг и выполнения работ; выбор, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из толкования вышеуказанных норм закона, а также с учетом положений статьи 44 Жилищного кодекса, включая в компетенцию общего собрания собственников помещений вопросы о проведении текущего ремонта, на собственников также возложена обязанность утверждения перечня работ
и услуг на общем собрании, а также определения условия их оказания и выполнения, размер финансирования.
Таким образом, собственники помещений на общем собрании принимают решение о проведении работ по текущему ремонту подъезда,
а управляющая организация выполняет такие работы в размере суммы денежных средств, утвержденной собственниками, то есть в пределах установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С учетом положений жилищного законодательства о том, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках помещений в таком доме и принятие решений относительно ремонта общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений (совета многоквартирного дома при наличии соответствующих полномочий, предоставленных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), для выполнения работ по текущему ремонту собственникам помещений Вашего многоквартирного дома необходимо определить перечень работ и услуг по текущему ремонту, их стоимость, источник финансирования (использование накоплений при их наличии, дополнительное финансирование в структуре платы за содержание жилого помещения при установлении такой платы на следующий расчетный период), с принятием в последующем соответствующих решений на общем собрании собственников.
Стоит отметить, что согласно пункту 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) рекомендуемая периодичность текущего ремонта – в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Минстроем России в письме от 12.05.2026 № 11160-ОГ/00 «Об управлении многоквартирным домом» представлены следующие разъяснения по вопросу проведения текущего ремонта:
Текущий (косметический) ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3 – 5 лет в зависимости от вида и изношенности здания (п. 3.2.9 Правил № 170). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам № 170.
Состав основных работ по текущему ремонту также указан в рекомендуемом Приложении № 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88, утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312. Состав работ по текущему ремонту общего имущества в МКД должен быть согласован сторонами договора управления МКД, одной из которых является управляющая организация, другой – собственники помещений в многоквартирном доме, от имени которых в отдельных случаях имеет право действовать совет дома.
В случае если между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (в том числе если от имени собственников действует совет дома) достигнуто соглашение о составе и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, у управляющей организации возникает обязанность выполнить указанные работы.
В целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, их имуществу управляющая организация обязана принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик многоквартирного дома.
Уровень состояния дома, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих организаций, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и Правилах № 170, в части, не противоречащей действующему законодательству, должны выполняться управляющей организацией в обязательном порядке.
Поскольку периодичность ремонта нормативно установлена, отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении текущего ремонта, в том числе текущего ремонта подъездов, либо наличие решения собственников о несогласии с проведением таких работ не освобождает управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК от выполнения работ по текущему ремонту подъездов, поскольку выполнение ими данных работ установлено нормативными требованиями к содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и не зависит от волеизъявления собственников.
При этом состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления многоквартирным домом. Он утверждается исключительно общим собранием собственников по согласованию с управляющей организацией.
При неудовлетворительном техническом состоянии подъездов и отказа управляющей организации в проведении текущего ремонта собственники вправе обратиться с соответствующим обращением в контрольно-надзорный орган – службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба).
Письменное обращение в Службу можно направить почтой России по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, офис 701, телефон: 8 (391) 212-46-31, кроме того можно направить электронное обращение в личном кабинете физического лица на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Такой вид ремонтных работ производится за счет вносимой собственниками управляющим многоквартирными домами организациям платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги
по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме
и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Цена договора управления на момент его заключения определяется
по согласованию сторон между собственниками и управляющей организацией, и формируется в зависимости от перечня услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и установленного состава такого имущества в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.
По общему правилу размер платы за жилое помещение, которая включает в себя стоимость работ по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса. При управлении домом управляющей организацией размер платы за жилое помещение определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса).
Согласно подпункту «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности
по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, с целью организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания управляющие компании осуществляют, в том числе, определение способа оказания услуг и выполнения работ; выбор, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из толкования вышеуказанных норм закона, а также с учетом положений статьи 44 Жилищного кодекса, включая в компетенцию общего собрания собственников помещений вопросы о проведении текущего ремонта, на собственников также возложена обязанность утверждения перечня работ
и услуг на общем собрании, а также определения условия их оказания и выполнения, размер финансирования.
Таким образом, собственники помещений на общем собрании принимают решение о проведении работ по текущему ремонту подъезда,
а управляющая организация выполняет такие работы в размере суммы денежных средств, утвержденной собственниками, то есть в пределах установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С учетом положений жилищного законодательства о том, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках помещений в таком доме и принятие решений относительно ремонта общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений (совета многоквартирного дома при наличии соответствующих полномочий, предоставленных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), для выполнения работ по текущему ремонту собственникам помещений Вашего многоквартирного дома необходимо определить перечень работ и услуг по текущему ремонту, их стоимость, источник финансирования (использование накоплений при их наличии, дополнительное финансирование в структуре платы за содержание жилого помещения при установлении такой платы на следующий расчетный период), с принятием в последующем соответствующих решений на общем собрании собственников.
Стоит отметить, что согласно пункту 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) рекомендуемая периодичность текущего ремонта – в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Минстроем России в письме от 12.05.2026 № 11160-ОГ/00 «Об управлении многоквартирным домом» представлены следующие разъяснения по вопросу проведения текущего ремонта:
Текущий (косметический) ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3 – 5 лет в зависимости от вида и изношенности здания (п. 3.2.9 Правил № 170). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам № 170.
Состав основных работ по текущему ремонту также указан в рекомендуемом Приложении № 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88, утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312. Состав работ по текущему ремонту общего имущества в МКД должен быть согласован сторонами договора управления МКД, одной из которых является управляющая организация, другой – собственники помещений в многоквартирном доме, от имени которых в отдельных случаях имеет право действовать совет дома.
В случае если между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (в том числе если от имени собственников действует совет дома) достигнуто соглашение о составе и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, у управляющей организации возникает обязанность выполнить указанные работы.
В целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, их имуществу управляющая организация обязана принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик многоквартирного дома.
Уровень состояния дома, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих организаций, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и Правилах № 170, в части, не противоречащей действующему законодательству, должны выполняться управляющей организацией в обязательном порядке.
Поскольку периодичность ремонта нормативно установлена, отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении текущего ремонта, в том числе текущего ремонта подъездов, либо наличие решения собственников о несогласии с проведением таких работ не освобождает управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК от выполнения работ по текущему ремонту подъездов, поскольку выполнение ими данных работ установлено нормативными требованиями к содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и не зависит от волеизъявления собственников.
При этом состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления многоквартирным домом. Он утверждается исключительно общим собранием собственников по согласованию с управляющей организацией.
При неудовлетворительном техническом состоянии подъездов и отказа управляющей организации в проведении текущего ремонта собственники вправе обратиться с соответствующим обращением в контрольно-надзорный орган – службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба).
Письменное обращение в Службу можно направить почтой России по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, офис 701, телефон: 8 (391) 212-46-31, кроме того можно направить электронное обращение в личном кабинете физического лица на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
