Вопрос-ответ
# 16-000-919 от 08.02.2016, САХНОВ МИХАИЛ ЮРЬЕВИЧ
Вопрос:
Добрый день!
УК при проведении общих собраний, в которых она выступает инициатором, предлагает бюллетени, в которых первым вопросом повестки идет "Порядок проведения собрания, информирования собственников и прочие организационные вопросы". В предлагаемом решении по этому вопросу среди прочего есть:
"... Использование материалов собраний (ознакомление по мотивированному обращению, выдача копий и прочее) производится по решению инициаторов. Все дальнейшие общие собрания собственников Дома проводятся в указанном выше порядке."
1) Насколько правомерны такие формулировки?
2) Очные собрания нашего дома обычно кворума не имеют. Предложения изменить формулировки решений УК либо отклоняются, либо вносятся (без соблюдения надлежащих требований) в протокол очного собрания, но не принимаются (нет кворума). И при проведении заочного голосования не учитываются. Соответсвенно, попытка проверить итоги голосования (ознакомиться с заполненными бюллетенями) отклоняется (ссылаются на решение по 1 вопросу). Имеет ли право любой собственник помещений в МКД ознакомиться со всеми бюллетенями несмотря на препоны УК?
3) Каким образом в сложившейся ситуации можно изменять формулировки решений, навязываемые УК?
Спасибо.
Добрый день!
УК при проведении общих собраний, в которых она выступает инициатором, предлагает бюллетени, в которых первым вопросом повестки идет "Порядок проведения собрания, информирования собственников и прочие организационные вопросы". В предлагаемом решении по этому вопросу среди прочего есть:
"... Использование материалов собраний (ознакомление по мотивированному обращению, выдача копий и прочее) производится по решению инициаторов. Все дальнейшие общие собрания собственников Дома проводятся в указанном выше порядке."
1) Насколько правомерны такие формулировки?
2) Очные собрания нашего дома обычно кворума не имеют. Предложения изменить формулировки решений УК либо отклоняются, либо вносятся (без соблюдения надлежащих требований) в протокол очного собрания, но не принимаются (нет кворума). И при проведении заочного голосования не учитываются. Соответсвенно, попытка проверить итоги голосования (ознакомиться с заполненными бюллетенями) отклоняется (ссылаются на решение по 1 вопросу). Имеет ли право любой собственник помещений в МКД ознакомиться со всеми бюллетенями несмотря на препоны УК?
3) Каким образом в сложившейся ситуации можно изменять формулировки решений, навязываемые УК?
Спасибо.
Ответ:
Исходя из положений статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), инициатором проведения ежегодного очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может являться любой из таких собственников.
При этом инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть как любой из таких собственников, так и управляющая организация.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Таким образом, указанные Вами сведения о наличии в повестке дня общего собрания собственников, инициированного управляющей организацией вопросов определяющих порядок ознакомления с информацией, а также с итогами голосования являются правомерными и не противоречат требованиям Жилищного кодекса.
Кроме того, учитывая тот факт, что инициатором проведения указанного Вами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является управляющая организация, соответственно право формирования вопросов повестки дня поставленных на голосование предоставлено такой организации.
По вопросу ознакомления собственников помещений многоквартирного дома с итогами голосования, сообщаем следующее.
Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.
Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания, который ведется секретарем общего собрания, выбранного также решением общего собрания.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором проведения собрания, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Кроме того, пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» определено, что управляющая организация обязана раскрывать, в том числе информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.
На основании изложенного, в соответствии с действующим законодательством, на инициатора проведения общего собрания, в Вашем случае на управляющую организацию, возлагается обязанность ознакомления собственников с итогами голосования, путем размещения соответствующего сообщения, при этом предоставление по запросу любого из собственников всех бюллетеней для голосования противоречит требованиям Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и может осуществляться лишь с согласия тех собственников, которые оформляли данные бюллетени.
Как указано Выше, правом подсчета голосов и ознакомления с бюллетенями голосования собственников обладают лишь те лица, которые были наделены соответствующими полномочиями и выбраны в качестве членов счетной комиссии в результате голосования собственников на общем собрании в многоквартирном доме.
Любой из собственников вправе лишь ознакомиться с результатами голосования, указанными в протоколе общего собрания, ответственность за составление которого, в том числе за подсчет голосов собственников, в полной мере возлагается на тех, лиц, которые участвовали при его оформлении.
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
При этом инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть как любой из таких собственников, так и управляющая организация.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Таким образом, указанные Вами сведения о наличии в повестке дня общего собрания собственников, инициированного управляющей организацией вопросов определяющих порядок ознакомления с информацией, а также с итогами голосования являются правомерными и не противоречат требованиям Жилищного кодекса.
Кроме того, учитывая тот факт, что инициатором проведения указанного Вами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является управляющая организация, соответственно право формирования вопросов повестки дня поставленных на голосование предоставлено такой организации.
По вопросу ознакомления собственников помещений многоквартирного дома с итогами голосования, сообщаем следующее.
Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.
Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания, который ведется секретарем общего собрания, выбранного также решением общего собрания.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором проведения собрания, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Кроме того, пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» определено, что управляющая организация обязана раскрывать, в том числе информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.
На основании изложенного, в соответствии с действующим законодательством, на инициатора проведения общего собрания, в Вашем случае на управляющую организацию, возлагается обязанность ознакомления собственников с итогами голосования, путем размещения соответствующего сообщения, при этом предоставление по запросу любого из собственников всех бюллетеней для голосования противоречит требованиям Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и может осуществляться лишь с согласия тех собственников, которые оформляли данные бюллетени.
Как указано Выше, правом подсчета голосов и ознакомления с бюллетенями голосования собственников обладают лишь те лица, которые были наделены соответствующими полномочиями и выбраны в качестве членов счетной комиссии в результате голосования собственников на общем собрании в многоквартирном доме.
Любой из собственников вправе лишь ознакомиться с результатами голосования, указанными в протоколе общего собрания, ответственность за составление которого, в том числе за подсчет голосов собственников, в полной мере возлагается на тех, лиц, которые участвовали при его оформлении.
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
