Об определении даты завершения процедуры изменения назначения помещения

Напоминаем, что в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 23 ЖК РФ решение органа, осуществляющего перевод помещений, о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое) подтверждает окончание процедуры перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

В свою очередь, в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об (о):

учтенном недвижимом имуществе;

зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество;

основаниях их возникновения;

правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным закон № 218-ФЗ сведений.

Ст. 8 Федерального закона 218-ФЗ определено, что в ЕГРН вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В зависимости от назначения помещения в соответствии с налоговым законодательством РФ определяется налоговая база для исчисления налога на имущество. Однако, при совокупности норм ЖК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ, невозможно установить момент, с которого необходимо произвести пересмотр налоговой базы – с момента получения решения о переводе помещения или с момента внесения изменений в ЕГРН.

В целях устранения правой неопределенности по указанному вопросу подготовлен проект федерального закона № 209283-8 «О внесении изменений в статью 23 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – проект федерального закона № 209283-8), положениями которого предусмотрено следующее:

определить моментом завершения процедуры перевода помещения день внесения записи в ЕГРН;

на орган, осуществляющий перевод помещений, возложить обязанность направить в территориальный орган регистрации прав соответствующее уведомление не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения.

В настоящее время, проект федерального закона № 209283-8 проходит второе чтение в Государственной Думе РФ.