О правомерности предоставления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в суде

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ, рассматривая дело о незаконном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представила разъяснения по вопросу правомерности (неправомерности) председателя совета многоквартирного дома представлять интересы собственников в суде.

По результатам рассмотрения Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда РФ вынесено определение от 11.06.2024 № 305-ЭС23-27085, содержащее, в том числе следующие выводы по указанному вопросу:

• общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления дома. Общее собрание проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ);

• к компетенции общего собрания, в числе прочего, относится принятие решений о (об):

пользовании общего имущества иными лицами;

определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;

определении лица, которое уполномочено от имени собственников подавать различные заявления в уполномоченные органы (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

• если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо кооператив и при этом в данном доме более чем 4 квартиры, собственники на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений. Регистрация совета дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ);

• совет многоквартирного дома:

представляет собой законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном доме;

выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников;

• председатель совета многоквартирного дома действует как специально уполномоченный общим собранием член данного совета, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета и подотчетный только общему собранию собственников;

• председатель совета на основании доверенностей, выданных собственниками, или без доверенности на основании решения общего собрания, которое должно содержать перечень полномочий председателя, вправе выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

• общее собрание вправе принять решение о наделении полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, не только управляющую компанию, но и других лиц;

• в случае, когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием;

• вывод о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом является ошибочным.