Об управлении МКД, вводимыми в эксплуатацию поэтапно

Напоминаем, что согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

При этом по вопросу управления многоквартирным домом, когда его ввод в эксплуатацию осуществляется отдельными частями (секциями, подъездами) складывается противоречивая судебная практика.

В целях устранения правового пробела в части управления жилищным фондом, вводимым в эксплуатацию поэтапно, разработан проект федерального закона № 958078-8 «О внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предлагается внести следующие изменения в ЖК РФ.

• Обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом и (или) решение о выборе управляющей организации у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию ранее, возникает в течение двух месяцев.

• Если решения по выбору способа управления многоквартирным домом и (или) решение о выборе управляющей организации не приняты и не реализованы, то ранее принятые собственниками помещений в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию ранее, решения о выборе способа управления, выборе управляющей организации являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

• Если собственниками помещений в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию ранее, не принимали решения, о выборе способа управления, выборе управляющей организации, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится прохождение его у Председателя Государственной Думы РФ.