Минстроем России изложена позиция по вопросу отнесения нежилых помещений в МКД к общему имуществу либо к муниципальной собственности

Минстроем России в письме от 05.10.2020 № 30237-ОГ/06 представлены разъяснения по вопросу отнесения нежилых помещений в МКД к общему имуществу либо к муниципальной собственности.

В указанном письме Минстроя России содержатся, в том числе следующие выводы:

• признание права собственности муниципальных образований на нежилые помещения в МКД исключительно на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» недопустимы:
  без учета прочих обстоятельств;
  без исследования наличия или отсутствия признаков отнесения соответствующих нежилых помещений к общему имуществу в МКД;
• признание нежилых помещений в МКД общим имуществом собственников помещений в МКД на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, делает невозможным установление права государственной или муниципальной собственности на указанные нежилые помещения в МКД;
• в случае, если нежилое помещение в МКД обладает признаками общего имущества, установленными ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил № 491, и при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, то такой факт свидетельствует об отнесении данного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений МКД;
• если на момент приватизации первой квартиры в МКД нежилое помещение не было выделено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием дома, а признавалось помещением, предназначенным для использования всеми собственниками помещений МКД, такое нежилое помещение в силу закона относится к общему имуществу в МКД;
• если нежилое помещение в МКД содержится за счет средств, вносимых собственниками помещений в МКД в качестве платы за «содержание жилого помещения» лицу, осуществляющему управлению МКД, то такое нежилое помещение признается общим имуществом;
• если на протяжении длительного времени какое-либо конкретно определенное нежилое помещение в МКД признавалось:
  собственниками помещений в данном МКД;
  лицами, осуществляющими управление данным МКД;
  органами государственного жилищного надзора, общим имуществом собственников помещений МКД, при этом площадь указанного помещения никогда не использовалась в расчетах в составе общей площади помещений МКД, находящихся в собственности, то такое обстоятельство (совместно с другими фактами) подтверждает отнесение указанного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений в МКД;
• у органов местного самоуправления не имеется законных оснований для проведения по своему усмотрению перепланировки нежилых помещений в МКД, обладающих признаками общего имущества, установленными ст. 36 ЖК РФ, для разделения указанных помещений на несколько помещений с целью:
  отнесения части вновь образованных помещений к общему имуществу собственников помещений МКД;
  передачи части вновь образованных нежилых помещений, после перепланировки не обладающих признаками общего имущества, в частную, муниципальную собственность.