Об изменениях положений ст. 199 и ст. 200 ЖК РФ

Напоминаем, что в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 192 ЖК РФ лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами юридическим лицам предоставляются сроком на пять лет. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством РФ.

Федеральным законом от 24.06.2023 № 273-ФЗ «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 273-ФЗ) в ст. 199 и ст. 200 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым в отношении юридического лица, срок действия лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом которого не продлен в порядке, установленном ч. 4 ст. 192 ЖК РФ, предусмотрено следующее:

• прекращение действия лицензии (ч. 3 ст. 199 ЖК РФ);

• обязанность продолжать деятельность по надлежащему исполнению функций по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня:

возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или отобранной по результатам проведенного ОМС открытого конкурса;

возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с ТСЖ или кооперативом;

возникновения обязательств по договорам, оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также договорам на предоставление коммунальных услуг с РСО в целях реализации непосредственного способа управления многоквартирным домом;

государственной регистрации ТСЖ, кооператива (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

• обязанность передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на дом и иные связанные с управлением документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (ч. 2 ст. 200 ЖК РФ).

Кроме этого, Федеральным законом № 273-ФЗ внесены изменения в ч. 4 ст. 200 ЖК РФ, предусматривающие обязанность ОМС в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об истечении срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном ч. 4 ст. 192 ЖК РФ, созвать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления таким многоквартирным домом.

!!! Федеральный закон № 273-ФЗ вступил в силу 24.06.2023.

!!! Действие положений ст. 199 и ст. 200 ЖК РФ в редакции Федерального закона № 273-ФЗ распространяются на правоотношения, возникшие с 01.06.2023.