О совершенствовании порядка управления аварийными многоквартирными домами
Жилищным законодательством РФ не предусматривается каких-либо особенностей осуществления деятельности по управлению аварийными многоквартирными домами, в которых проживают граждане.
В целях совершенствования порядка управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее – аварийные МКД), в которых продолжают проживать граждане, разработан проект федерального закона № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предусмотрено внесение в ЖК РФ, в том числе следующих изменений.
➢ В случае, если в отношении аварийного МКД собственниками не выбран (не реализован) способ управления, управление таким домом может осуществляться по решению органа исполнительной власти субъекта РФ управляющей организацией:
имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;
включенной органом исполнительной власти субъекта РФ в реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению аварийными МКД (далее – Реестр).
➢ Нормативным правовым актом субъекта РФ устанавливаются:
порядок создания и ведения Реестра;
требования к управляющим организациям, которые могут быть включены в Реестр;
порядок включения (исключения) управляющих организаций в Реестр;
порядок принятия решения об управлении аварийным МКД.
➢ Орган исполнительной власти субъекта РФ в течение 10 дней со дня принятия решения об управлении аварийным МКД, уведомляет всех собственников такого дома о (об):
содержании принятого решения;
условиях договора управления.
➢ Собственники аварийного МКД обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, включенной органом исполнительной власти субъекта РФ в решение.
➢ Договор управления заключается на срок не более чем 5 лет и действует до даты:
выселения всех проживающих на законных основаниях из аварийного МКД;
реализации собственниками аварийного МКД выбранного ими способа управления;
прекращения (расторжения) такого договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством;
исключения органом исполнительной власти субъекта РФ управляющей организации из Реестра.
➢ Реестр и решения размещаются органом исполнительной власти субъекта РФ на официальном сайте субъекта РФ.
➢ В случае принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения об управлении аварийным МКД и заключения управляющей организацией договора управления с собственниками аварийного МКД органом исполнительной власти субъекта РФ может быть принято решение о предоставлении управляющей организации за счет средств субъекта РФ бюджетных средств в целях компенсации расходов такой организации, возникших в связи с исполнением договора управления.
➢ Высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение о предоставлении управляющей организации, не включенной в Реестр, за счет средств субъекта РФ бюджетных средств в целях компенсации расходов, возникших в связи с исполнением такой организацией договора управления аварийным МКД.
!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится прохождение его у Председателя Государственной Думы РФ.