О совершенствовании порядка управления аварийными многоквартирными домами

Жилищным законодательством РФ не предусматривается каких-либо особенностей осуществления деятельности по управлению аварийными многоквартирными домами, в которых проживают граждане.

В целях совершенствования порядка управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее – аварийные МКД), в которых продолжают проживать граждане, разработан проект федерального закона № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предусмотрено внесение в ЖК РФ, в том числе следующих изменений.

➢ В случае, если в отношении аварийного МКД собственниками не выбран (не реализован) способ управления, управление таким домом может осуществляться по решению органа исполнительной власти субъекта РФ управляющей организацией:

имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

включенной органом исполнительной власти субъекта РФ в реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению аварийными МКД (далее – Реестр).

➢ Нормативным правовым актом субъекта РФ устанавливаются:

порядок создания и ведения Реестра;

требования к управляющим организациям, которые могут быть включены в Реестр;

порядок включения (исключения) управляющих организаций в Реестр;

порядок принятия решения об управлении аварийным МКД.

➢ Орган исполнительной власти субъекта РФ в течение 10 дней со дня принятия решения об управлении аварийным МКД, уведомляет всех собственников такого дома о (об):

содержании принятого решения;

условиях договора управления.

➢ Собственники аварийного МКД обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, включенной органом исполнительной власти субъекта РФ в решение.

➢ Договор управления заключается на срок не более чем 5 лет и действует до даты:

выселения всех проживающих на законных основаниях из аварийного МКД;

реализации собственниками аварийного МКД выбранного ими способа управления;

прекращения (расторжения) такого договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством;

исключения  органом исполнительной власти субъекта РФ управляющей организации из Реестра.

➢ Реестр и решения размещаются органом исполнительной власти субъекта РФ на официальном сайте субъекта РФ.

➢ В случае принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения об управлении аварийным МКД и заключения управляющей организацией договора управления с собственниками аварийного МКД органом исполнительной власти субъекта РФ может быть принято решение о предоставлении управляющей организации за счет средств субъекта РФ бюджетных средств в целях компенсации расходов такой организации, возникших в связи с исполнением договора управления.

➢ Высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение о предоставлении управляющей организации, не включенной в Реестр, за счет средств субъекта РФ бюджетных средств в целях компенсации расходов, возникших в связи с исполнением такой организацией договора управления аварийным МКД.

!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится прохождение его у Председателя Государственной Думы РФ.