О запрете ареста денежных средств специального счета капитального ремонта

Напоминаем, что специальный счет для формирования фонда капитального ремонта является одним из видов банковских счетов, открываемых на основании договора банковского счета. К нему применяются требования, установленные ГК РФ (ч. 1 ст. 175 ЖК РФ).

Денежные средства специального счета являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и не принадлежат управляющей организации (ст. 36.1 ЖК РФ). Соответственно, на указанные денежные средства не может быть наложен арест (постановления Конституционного Суда РФ от 12.05.2016 № 10-П и от 25.02.2019 № 12-П).

Вместе с тем прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальном счете, на котором формируется фонд капитального ремонта, в законодательстве РФ отсутствует. В связи с этим в настоящее время складывается правоприменительная практика, при которой на денежные средства специального счета накладывается арест в качестве обеспечительной меры по исковому заявлению о взыскании задолженности с управляющей организации, являющейся владельцем этого счета, за поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы.

В целях исключения двоякого толкования возможности применения денежных средств специального счета в качестве обеспечительной меры, применяемой в отношении владельца такого счета, разработан проект федерального закона № 832988-8 «О внесении изменения в статью 175 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предлагается установить прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капитального ремонта.

!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится принятие профильным комитетом решения о представлении его в Совет Государственной Думы РФ.