О содержании стоянок, проездов и т.п., находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД

Минстроем России в письме от 31.03.2025 № 18412-ДН/04 «О содержании земельного участка, входящего в состав общего имущества дома» представлены следующие разъяснения по вопросу содержания стоянок, проездов и т.п., находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД).

➢ Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

➢ Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми (нежилыми) помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (пп. «в» п. 10 Правил № 491).

➢ Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя в числе прочего:

уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка;

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке (пп. «г», «ж», «з» п. 11 Правил № 491).

➢ Управление МКД должно обеспечивать:

благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

надлежащее содержание общего имущества в МКД;

решение вопросов пользования указанным имуществом;

предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

➢ Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в МКД (если такое оборудование установлено);

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

➢ Таким образом, если стоянки, проезды, подъездные пути находятся на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, и используются для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, тогда их содержание и ремонт входят в обязанности лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.