О перерасчете платы за отопление и коммунальные ресурсы на СОИ при смене собственника помещения

Минстроем России в письме от 26.05.2025 № 30122-АФ/04 «О перерасчете размера расходов на оплату коммунальных ресурсов в многоквартирном доме» представлены, в том числе следующие разъяснения по вопросу предъявления при смене собственника помещения перерасчета платы за:

коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества  (далее – коммунальные ресурсы на СОИ);

коммунальную услугу по отоплению.

➢ Перерасчет платы за коммунальные ресурсы на СОИ осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы на СОИ в течение года, следующего за расчетным годом (п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность распределения суммы перерасчета за коммунальные ресурсы на  СОИ между несколькими собственниками.

Обязательства по внесению платы в размере перерасчета за коммунальные ресурсы за СОИ, потребленных в 2024 году, возникают в 2025 году. Соответственно, действующий в 2025 году собственник несет обязанность по внесению такой платы. На предыдущего собственника такие обязанности не возлагаются.

➢ Корректировка размера платы за отопление при сохранении выбранного способа оплаты 1/12 осуществляется исполнителем за прошедший год, а при принятии решения об изменении способа оплаты отопления – в любом расчетном периоде начиная с периода, в котором применяется способ оплаты за отопление 1/9, до окончания соответствующего отопительного периода или равномерно в течение нескольких расчетных периодов отопительного периода, в котором осуществлен переход к применению способа оплаты отопления 1/9 (п. 42(1), п. 42(2), п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность распределения суммы корректировки размера платы за отопление между несколькими собственниками.

Обязательства по внесению платы в размере корректировки за отопление возникают в момент предъявления потребителю платежного документа, включающего соответствующую корректировку. Соответственно, действующий на момент представления исполнителем платежного документа собственник несет обязанность по внесению такой платы. На предыдущего собственника такие обязанности не возлагаются.

➢ В настоящее время не актуальными являются разъяснения, содержащиеся в письмах Минстроя России:

от 14.11.2022 № 59913-ОЛ/04 «О плате за коммунальные услуги по отоплению»;

от 20.02.2023 № 8873-МС/04 «По вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества»;

 от 01.03.2024 № 5229-ОГ/00 «О перерасчете размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества».