О реестре собственников помещений МКД

Минстроем России в письме от 11.12.2025 № 76669-ДН/04 «О реестре собственников помещений в многоквартирном доме» представлены следующие разъяснения о ведении реестра собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

➢ Управляющая организация, правление ТСЖ, кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в МКД (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, пп. «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

➢ Управляющая организация, правление ТСЖ, кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, реестр собственников помещений с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

➢ Соблюдение требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ:

является лицензионным требованием до 01.03.2026 (пп. «в» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110);

с 01.03.2026 не является лицензионным требованием (постановление Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»).

➢ Положения действующего законодательства не возлагают на собственника помещений обязанности предоставлять лицам, осуществляющим управление МКД, сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений.

➢ Основным достоверным источником, содержащим сведения, необходимые для ведения реестра, является ЕГРН.

В отношении правообладателей:

физ. лиц – ФИО собственника помещения в МКД может быть предоставлено лицам, осуществляющим управление МКД, в составе выписки из ЕГРН только при условии наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости, которая, в свою очередь, делается на основании соответствующего заявления правообладателя (ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

юр. лиц – сведения являются общедоступными и указываются в выписках из ЕГРН по запросам любого лица.

➢ Лица, осуществляющие управление МКД, имеют возможность сверять информацию о государственной регистрации права собственности с выпиской из Росреестра путем:

осуществления поквартирного обхода;

обращения к нотариусу с заявлением о получении сведений о собственниках помещений в МКД, указав, что такие сведения необходимы для защиты прав и законных интересов управляющих организаций, ТСЖ, кооператива с предоставлением доказательств, подтверждающих наличие нарушенных прав, требующих защиты (ст. 85.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).