О проведении общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ
Минстроем России в письме от 26.11.2025 № 33125-ОГ/00 «О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Решения общего собрания собственников (далее – ОСС) оформляются протоколами в соответствии с требованиями к оформлению протокола ОСС, утвержденными приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр (далее – Требования № 266/пр).
➢ Положения Требований № 266/пр подлежат обязательному применению при оформлении решений и протокола ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
➢ Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ (далее – ОСЧ ТСЖ) определен положениями ст. 146 ЖК РФ.
Положения ст. 45 – 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения ОСЧ ТСЖ, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.
➢ В случае, если в уставе ТСЖ предусмотрено использование ГИС ЖКХ при решении вопросов, связанных с управлением в ТСЖ, проведение ОСЧ ТСЖ с использованием ГИС ЖКХ осуществляется с соблюдением требований, установленных ст. 47.1 ЖК РФ.
➢ Управляющая организация, правление ТСЖ, кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола ОСС обязаны в установленном порядке направить указанные документы, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
➢ ОСЧ ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).
Вопросы, отнесенные к компетенции ОСЧ ТСЖ, определены ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
➢ ОСС является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
➢ В случае проведения:
ОСЧ ТСЖ речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ;
ОСС речь идет об органе управления МКД, как имущественным комплексом. Именно на ОСС принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД.
➢ Протокол ОСЧ ТСЖ не подлежит направлению в органы государственного жилищного надзора.
В органы государственного жилищного надзора направляются только протоколы ОСС.
