Соответствие лицензиата, соискателя лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению

Напоминаем, что Федеральным законом от 15.10.2025 № 375-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в ст. 193 ЖК РФ, согласно которым с 01.09.2026 помимо прочего к лицензионным требованиям относится, в том числе соответствие лицензиата, соискателя лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата, соискателя лицензии, установленным Правительством РФ, которое может быть обеспечено, в том числе наличием действующего договора (договоров) на оказание услуг и (или) выполнение работ.

В целях реализации приведенных положений разработан проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110» (ID 166454) (далее – Проект), которым предусмотрено внесение изменений в Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, устанавливающих следующие дополнительные требования к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата, соискателя лицензии.

➢ Наличие в штате лицензиата, соискателя лицензии не менее одного работника, выполняющего трудовую функцию, в том числе с использованием технологий в области искусственного интеллекта, с квалификацией, соответствующей требованиям, установленным п. 3.5 Раздела III профессионального стандарта «Специалист по управлению многоквартирными домами», утвержденного приказом Минтруда России от 21.04.2025 № 269н (возможные наименования должностей  «Начальник отдела технической эксплуатации», «Главный инженер»).

➢ Наличие в штате лицензиата, соискателя лицензии, либо в штате лица, привлекаемого лицензиатом, соискателем лицензии по гражданско-правовому договору не менее одного работника, выполняющего каждую из следующих трудовых функций:

обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

проведение работ по текущему ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

➢ Наличие у лицензиата на праве собственности или ином законном основании нежилого помещения, позволяющего обеспечить прием и (или) хранение подлинников решений и протоколов общего собрания собственников, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которое находится в пределах муниципального образования, на территории которого расположен управляемый лицензиатом многоквартирный дом (дома).

➢ Наличие у лицензиата, соискателя лицензии, либо у лица, привлекаемого лицензиатом, соискателем лицензии по гражданско-правовому договору, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании самоходной машины, обеспечивающей механизированную очистку придомовой территории от снега, наледи и льда, в количестве не менее 1 единицы, регистрационные данные о которой внесены в федеральную государственную информационную систему учета и регистрации тракторов, самоходных машин и прицепов к ним.

!!! В настоящее время проводится публичное обсуждение и независимая антикоррупционная экспертиза текста Проекта.