О транзитных сетях, расположенных на общем имуществе МКД

Минстроем России в письме от 18.03.2026 № 14977-ДН/04 «О транзитном трубопроводе, капитальном ремонте и границе балансовой принадлежности сетей газоснабжения» представлены, в том числе следующие разъяснения.

О составе общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД)

➢ В состав общего имущества МКД включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:

стояков;

ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;

указанных отключающих устройств;

общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) холодной и горячей воды;

первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

➢ Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД (п. 8 Правил № 491).

➢ Внутридомовые инженерные системы предназначенны для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

➢ Централизованные сети инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (п. 2 Правил № 354).

➢ Из вышеизложенного следует, что часть трубопроводной сети, проходящая в подвальном помещении от стены МКД и до последнего по ходу движения коммунального ресурса ответвления к внутридомовым сетям, относится к общему имуществу указанного МКД.

Остальная часть трубопроводной сети, проходящая в подвальном помещении после последнего ответвления к внутридомовым сетям и предназначенная для предоставления коммунальных ресурсов другому МКД, не относится к общему имуществу МКД, в подвальном помещении которого расположена такая сеть.

О перечне работ, выполняемых за счет средств фонда капитального ремонта

➢ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

ремонт крыши;

ремонт подвальных помещений;

ремонт фасада;

ремонт фундамента (2. ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

➢ Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен работами по:

утеплению фасада;

переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

устройству выходов на кровлю;

установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;

установке ОДПУ, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ).

➢ Перечень и состав работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД определяются органами государственной власти субъектов РФ в соответствующем нормативном правовом акте.

➢ Выполнение работ по замене транзитных магистралей инженерных систем, не относящихся к общедомовому имуществу МКД, за счет средств фонда капитального ремонта положениями действующего законодательства не допускается.

➢ Расходование средств фонда капитального ремонта МКД, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, на иные работы будет являться нецелевым использованием средств фонда.

О составе сетей газоснабжения, входящих в общее имущество МКД

➢ Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил № 491).

➢ Газопроводы, смонтированные на фасаде МКД и осуществляющие транспортировку газа нескольким МКД (при этом одно запорное устройство обслуживает несколько МКД), не отвечают признакам общего имущества одного МКД (пп. «а» п. 2 Правил № 491).

➢ Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (местом подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в МКД, к газораспределительной (присоединенной) сети) является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью, расположенного на внешней стороне наружной стены МКД, а при отсутствии запорных устройств (или в случае, когда одно запорное устройство обслуживает несколько МКД) необходимо руководствоваться проектной документацией на сети газораспределения и газопотребления.