Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в случае выбора управляющей организации по открытому конкурсу

Минстроем России в письме от 08.12.2025 № 34614-ОГ/00 «По вопросу индексации размера платы за содержание жилого помещения» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Орган местного самоуправления (далее – ОМС) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение шести месяцев до дня его проведения собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

В данном случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается ОМС в конкурсной документации по результатам открытого конкурса равной цене договора управления МКД (п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

➢ ОМС в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников о его результатах и об условиях договора управления домом.

Собственники обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ).

➢ Управляющая организация вправе взимать с собственников плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором управления МКД, заключенным по результатам конкурса. При этом собственники обязаны вносить указанную плату.

➢ Плата за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления, заключенном по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, устанавливается по итогам конкурса:

или в размере предложенном победителем конкурса в заявке на участие в конкурсе;

либо в размере, который указан в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации.

➢ Плату за содержание жилого помещения в МКД рекомендуется устанавливать:

на срок не более трех лет;

с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен (п. 3.6 Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденных Приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр).

➢ Информацию об уровне инфляции, а также индексе потребительских цен можно получить в федеральном органе исполнительной власти – Министерстве экономического развития РФ, осуществляющем в функции по выработке государственной политики в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития (п. 1 Положения о Министерстве экономического развития РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 437).