О рейтинге управляющих организаций

Напоминаем, что согласно требованиям ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в редакции, подлежащей применению в настоящее время, собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления домом в случае:

невыполнения управляющей организацией условий договора управления;

изменения способа управления МКД.

В целях обеспечения эффективного функционирования системы управления МКД разработан проект федерального закона № 1106738-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предлагается внесение следующих изменений в ЖК РФ.

➢ Правительством РФ утверждаются основные показатели деятельности лицензиатов и порядок ведения рейтинга управляющих организаций.

➢ Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления домом в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления, включая низкие показатели в рейтинге управляющих организаций.

➢ В случае, если по истечении шести месяцев со дня выдачи лицензиату органом государственного жилищного надзора (далее – ГЖН) предписания об устранении нарушений, выявленных по результатам проведенного на основании низких показателей в рейтинге управляющих организаций, размещенного в ГИС ЖКХ, надзорного мероприятия, указанное предписание не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, по решению ГЖН из реестра лицензий субъекта РФ исключаются сведения о МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.

!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится рассмотрение Проекта Советом Государственной Думы РФ.